Dieses teilmodernisierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche und einem rund 976 m² großen Grundstück eine attraktive Kombination aus solider Substanz, großzügigem Platzangebot und interessantem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils eine pro Etage. Beide Wohnungen verfügen über einen vergleichbaren Grundriss mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, zur Verfügung. Die klare Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte als auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum sinnvoll und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für Garten, Freizeit und Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für zwei weitere Häuser vor - ein Reihenmittelhaus im Rahmen des Starnberger Einheimischenmodells und ein Reihenendhaus ohne Auflagen. Dies eröffnet interessante Perspektiven für eine zukünftige Bebauung oder eine langfristige Projektentwicklung.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Grundlage und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.
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Lage
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Fünfseenlandes befindet sich das Objekt im idyllischen Ortsteil Perchting der Kreisstadt Starnberg – einer der begehrtesten Wohnregionen im südlichen Umland Münchens. Die Lage vereint auf besondere Weise naturnahe Ruhe mit einer zugleich sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt und schafft damit ein Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität.
Die umliegende Natur prägt das Lebensgefühl maßgeblich: Der nahegelegene Starnberger See sowie das idyllische Naturschutzgebiet rund um den Maisinger See eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder verleihen der Umgebung einen nahezu ländlichen Charakter und unterstreichen die besondere Attraktivität dieser Wohnlage.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten, durchgrünten Bebauung mit vorwiegend Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. In den verkehrsarmen Anliegerstraßen genießt man ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit – ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Ruhesuchende.
Die Kombination aus naturnaher Idylle, gewachsener Nachbarschaft und hoher Wohnqualität macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Adresse mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Sonstiges
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Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)160-97 39 70 00 oder im Büro: +49 (0)89-550 550
Ihre Irina Kornilenko Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Adresse der Immobilie
82319 Perchting
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Frau
Irina
Kornilenko
Planegger Straße 21
82152
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