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Etagenwohnung 2-Zimmer als Kapitalanlage Baujahr 1996 - vermietet

Etagenwohnung in Selmsdorf 23923

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 525    (oid: 25987068)
140.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
55,61 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 140.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:145 EUR
Provision für Käufer:3% vom Kaufpreis inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 55,61 m²
Baujahr:1996
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:73.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1996
EPass gültig bis:01.05.2034
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:01.04.2026
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Kapitalanlage

Objektart Wohnung - 2 Zimmer
1 PKW-Stellplatz
1 Kellerraum

Offene Wohnküche mit Einbauküche
Objekttyp Etagenwohnung 1. OG
mit Balkon

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf

Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohnzimmer 1
Anzahl Küche 1
Anzahl Badezimmer 1

Gemeinschaft:
- Fahrradkeller
- Trockenraum

Energieausweisdaten:
1. Art: Verbrauchsausweis
2. Energieverbrauch: 73 kWh/(m2*a)
3. Energieträger: Erdgas H
4. Energieklasse: B
5. Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
6. Baujahr Gebäude 1996
Beschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung in Selmsdorf überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Ausstattung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1996 errichtet und umfasst insgesamt zwei Etagen, was für ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld sorgt.

Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes Raumangebot mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist zudem unterkellert, wodurch praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung stehen. Das monatliche Hausgeld beträgt 145, 00 EUR. Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Werthaltigkeit und guter Vermietbarkeit in Selmsdorf.
Lage
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Selmsdorf. Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Das Zentrum ist bequem in nur 1, 2 km erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Infrastruktur der Umgebung: Ein Kindergarten ist nur knapp 500 Meter entfernt, während die Grundschule in unter 1 km leicht zu Fuß erreichbar ist. Auch weiterführende Schulen sind in greifbarer Nähe, das nächste Gymnasium liegt lediglich rund 7 km entfernt.

Für Pendler ist die Anbindung an das Straßennetz optimal gestaltet, die nächste Autobahn ist in weniger als 5 km schnell zu erreichen. Dies macht die Wohnlage sowohl für Berufstätige als auch für Erholungssuchende besonders attraktiv, da sie eine perfekte Balance aus Ruhe und Zugänglichkeit bietet. Genießen Sie in dieser Wohnung ein ausgeglichenes Leben zwischen Natur und Urbanität.
Sonstiges

Entfernungen / Ausblick:
0.48 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
23923  Selmsdorf
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Bodo Stelzer Immobilienmakler
Stelzer Immobilien
Herr Bodo Stelzer
stelzer.immo
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
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Stelzer Immobilien
Herr Bodo Stelzer
Adolfstr. 32
23568  Lübeck
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