Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 222 m² Wohnfläche und einem 610 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss ca. 70 m² erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer, eines mit Dusche, WC und Fenster, das andere mit Badewanne, WC und Fenster.
Auf ca. 105 m² im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Ausgestattet ist das Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster.
Mit ca. 47 m² bildet das Dachgeschoss eine eigenständige Einheit, bestehend aus Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Essbereich, Abstellkammer und einem ca. 7 m² großen Balkon. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, während das Badezimmer mit Badewanne, WC und Dachfenster ausgestattet ist.
Vollunterkellert bietet das Haus neben Heizungsraum und zwei Kellerräumen auch eine Sauna zum Entspannen.
Der Außenbereich umfasst einen ca. 70 m² großen Garten sowie einen großzügigen Hof. Drei Stellplätze inklusive Garage runden das Angebot ab.
Fazit: Ein attraktives Objekt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Bestand – ideal für Familien, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Schönau in der Pfalz. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, ländlich geprägten Umfeld im südlichen Teil des Pfälzerwaldes, unweit der französischen Grenze.
Trotz der naturnahen Umgebung bietet der Standort eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie grundlegende Dienstleistungen sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Städten, beispielsweise in Dahn, vorhanden.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Landstraßen, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Orte und in Richtung der größeren Zentren der Südwestpfalz ermöglichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre hohe Lebensqualität aus: Die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die Wert auf Ruhe und naturnahe Wohnqualität legen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig soliden infrastrukturellen Anbindung.
Sonstiges
Potenzial & Perspektive Durch gezielte Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen lässt sich der Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, die Mieteinnahmen deutlich zu optimieren.
Eine attraktive Renditeperspektive von ca. 7 % bei klassischer Vermietung unterstreicht das wirtschaftliche Potenzial dieses Objekts.
Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.
Ein DSL-Anschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s ist verfügbar.
Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzexperten her, die Sie bei der Ausarbeitung einer passenden Finanzierungslösung individuell unterstützen können. Dadurch lässt sich die Investition optimal auf Ihre persönlichen Ziele und Rahmenbedingungen abstimmen.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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