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### Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und Scheune ###

Einfamilienhaus in Karlsdorf-Neuthard, Karlsdorf 76689

Name: ### Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und Scheune ### in Karlsdorf-Neuthard - 20260802 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 25977851
Price: 458800 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 20260802 (oid: 25977851)

458.800 EUR

Kaufpreis

6

Zimmeranzahl

168,00 m²

Wohnfläche ca.

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Foto - ### Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und Scheune ###

Foto - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Karlsdorf-Neuthard

Foto - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Karlsdorf-Neuthard

Foto - Einfamilienhaus mit 168,00 m² in Karlsdorf-Neuthard zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	458.800 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	6
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	2
Balkonanzahl:	1
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	2
Grundstücksgröße:	ca. 566,00 m²
Wohnfläche:	ca. 168,00 m²
Baujahr:	1961
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	H
Endenergiebedarf:	279 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1961
EPass gültig bis:	01.09.2033
EPass Austellungsdatum:	15.09.2023
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	31.03.2026
Ausstattung
Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilweise saniert und renoviert. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden bisher keine Fotos von den Wohnungen veröffentlicht. Gerne stehen wir Ihnen jedoch für eine Besichtigung nach Vereinbarung mit den Mietern zur Verfügung.
Beschreibung
Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1960-63 mit einer Scheune und 1970 mit einem Anbau ergänzt. In 1995 wurde das Hausdach erneuert und gedämmt. 2005 wurde das Bad im EG erneuert. 2011 wurde das EG grundlegend renoviert. 2022 wurde dann auch das DG renoviert inkl. des Bades, das komplett in weiß ausgestattet wurde. Weiterhin wurde die komplette Elektroinstallation im DG erneuert. Die Scheune erhielt zwei Garagen sowie Abstellraum im unteren Bereich. Hinter der Garage ist ein Nutz- und Gemüsegarten angelegt. Im Hofbereich können ohne Probleme weitere 1 - 2 PKW`s abgestellt werden. Die zwei Wohnungen sind z.Z. vermietet. Wir möchten darauf hinweisen, dass bisher keine wesentlichen energetischen Sanierungen am Objekt vorgenommen wurden. Das Gebäude wird durch eine Zentralheizung für Gas und Festbrennstoffe (Holz, Kohle) mt zwei Feuerungsstätten und mit Warmwasserspeicher beheizt. Die Heizung ist aus dem Jahr 1999 und wurde regelmäßig gewartet.
Lage
Im nordbadischen Baden-Württemberg im Landkreis Karlsruhe befindet sich die Gemeinde Karlsdorf-Neuthard. Im Ortsteil Neuthard steht diese Immobilie, bestehend aus zwei Wohnungen, Hofbereich, Scheune mit Garagen und einem Nutzgarten. Flankiert von Hardt- und Auwald hat Karlsdorf-Neuthard seinen Charakter als bevorzugten Wohnort bewahrt. "Natur pur" in Form von Wiesen, Feld und Wald beginnt unmittelbar am Ortsrand der Gemeinde. Ausgewiesene Natur- und Landschaftsschutzgebiete schaffen zusammen mit denaturierten Bachläufen und vernetzten Biotopen ein hervorragendes ökologisches Klima. Ein Straßennetz, das den Durchgangsverkehr aus den Ortsteilen heraushält und die flächendeckende Ausweisung von Tempo 30-Zonen in allen Wohngebieten steigern die Sicherheit und Ruhe der Anwohner. ÖPNV ist in Karlsdorf-Neuthard kein Schlagwort, sondern reales Angebot. Die Immobilie steht im OT Neuthard in einem ruhigen reinen Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell, auch in den umliegenden Ortschaften, zu erreichen. In ein paar Fahrminuten gelangen Sie zur Autobahn A5 und über die Bundesstraße und Kreisstraße in ca. 20 Min. in die Stadt Karlsruhe.
Sonstiges
Die Immobilie steht im Alleinvertrieb der Firma CARA Immobilien. Bei näherem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktblatt vom Internetportal aus. Sobald uns dieses übermittelt wurde, werden wir mit Ihnen in Kontakt treten. Gerne stehen wir Ihnen dann auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. CARA Immobilien, Ihr kompetenter Partner für Sie, vor Ort, wenn`s um Immobilien geht. Erläuterungen zum Preis: Für diese Immobilie wird ein Kaufpreis von EUR 458.800, 00 aufgerufen.
Adresse der Immobilie
76689 Karlsdorf-Neuthard / Karlsdorf Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

Anbieter

CARA Immobilien Vermittlung GmbH

Regina Seeland

www.cara-immobilien.de

Telefonnummer anzeigen

Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.3 von 5 Sternen (23 Bewertungen)

Finanzierungsberater in Karlsdorf-Neuthard und Umgebung

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Daniel Benninger

01634604906

Hochfeldstrasse 32
67067 Ludwigshafen am Rhein

★★★★★

5 von 5 Sternen (6 Bewertungen)

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

Anbieter

CARA Immobilien Vermittlung GmbH
Regina Seeland
Albert-Schweitzer-Straße 27
76689 Karlsdorf-Neuthard

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