- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1950 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kerzenheim. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² auf einem ca. 250 m² großen Grundstück.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die sich über drei Etagen verteilen. Jede Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 2-Zimmern-Wohnung, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume mit Fenstern sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen.
Die Ausstattung des Hauses ist als Standard einzustufen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Die letzte Wartung der Heizungsanlage erfolgte im Jahr 2025.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Stellplätze. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch als langfristiges Entwicklungsobjekt.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Ortsgemeinde Kerzenheim im Landkreis Donnersbergkreis. Die Wilhelm-Bernhard-Straße ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr, was ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Kerzenheim liegt am Rande des Pfälzerwald und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind im nahegelegenen Eisenberg (Pfalz) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich zudem Schulen, Kindergärten und verschiedene gastronomische Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 6 sind die Städte Kaiserslautern, Mannheim und Ludwigshafen am Rhein bequem erreichbar. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie zum Bahnhof in Eisenberg mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und schnellen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.
Sonstiges
Für Finanzierungsfragen oder individuelle Beratung stehen wir ebenfalls zur Verfügung und empfehlen auf Wunsch gerne den Kontakt zu unserem Finanzberater.
Nettorendite: 7.60
Adresse der Immobilie
67304 Kerzenheim
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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