* gepflegter Parkettboden im Flur, Wohnbereich und Schlafzimmer * separater, gefliester Küchenbereich ( keine Einbauküche vorhanden ! ) * gepflegtes Badezimmer ( Badewanne / Anschluss für Waschmaschine ) * Kellerabteil * moderner Personenaufzug im Haus
Beschreibung
Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im besten Nymphenburg nähe Hirschgarten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderbar gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten.
Der Balkon mit absolut ruhigem Blick ins Grüne komplettiert den hohen Wohnwert dieser Immobilie.
Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Lage
Beste Wohnlage im begehrten Nymphenburg.
Zwischen Nymphenburger Schloss und dem Hirschgarten.
Die Hirschgarten Allee ist eine wunderbar begrünte und absolut ruhige Wohnstrasse. Und führt, wie der Name schon sagt, zum berühmten Hirschgarten - einer der größten und schönsten Parkanlagen der Stadt.
Die S-Bahn-Stationen "Laim" und "Hirschgarten" sind in wenigen MInuten fußläufig erreichbar. Auch die Tram ( Richtung Innenstadt ) bzw. die Tram vom Romanplatz Richtung Rotkreuzplatz und Schwabing sind quasi gleich "um die Ecke."
Mit perfekter Infrastruktur - Alle relevanten Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2031. Endenergieverbrauch beträgt 172.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche zur Vermietung angeboten !
Das Halten von Haustieren in der Wohnung ist nicht erwünscht.
Mietbeginn sollte bevorzugt der 1. Mai 2026 sein.
Adresse der Immobilie
80639 München / Nymphenburg / Nymphenburg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Immobilien Zippold GmbH
Herr
Manfred
Bürgmann
Kriemhildenstr. 40
80639
München
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