Haus: - Fußbodenheizung im EG, in den Bädern sowie im Anbau - Photovoltaikanlage mit 8, 68 kWp (2014) - Modernisierung der Heizungsanlage (2016) - Beheizbarer L-förmiger Außenpool (ca. 45 m³) mit Smarthome-gesteuerter Beleuchtung - Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (2017), teilweise smart steuerbar - Untergeschoss mit neu saniertem Bad (2019), Vorbereitung zur Einliegerwohnung - Wartungsfreie Entkalkungsanlage (2021) - Neu angelegte, teils verglaste Terrasse (2021) mit Fundament und Leerrohren für Wintergarten, Heizung & Strom - Smarthome-Steuerung für Rolläden, Heizung und Pool - Charmante Sichtbalkenkonstruktion im OG und Giebel - Regenwasserzisterne (9 m³) mit automatischer Bewässerungsanlage - Hochwertig angelegter, bepflanzter Garten mit Kräuterbereich, Beerensträuchern und Obstbäumen Untergeschoss: - Separater Zugang vorhanden - Als vollwertige Wohnfläche ausgebaut - inklusive Fußbodendämmung - Technikraum und Bad jeweils mit Waschmaschinen- und -Trockneranschluss - Vorbereitung für Sauna im Hobbyraum - Umbau zur Einliegerwohnung möglich (inkl. Bad, Wohnbereich und separatem Eingang) Erdgeschoss: - Geschlossener Kamin mit gemütlicher Ofenbank im Wohn-/Essbereich - Hochwertige Einbauküche mit Speisekammer - Großzügige Ankleide mit Kindergaderobe im Eingangsbereich - Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Garten und Poolbereich - Direkter Zugang zum Kräutergarten von der Küche Obergeschoss: - Nussbaum-Parkett im gesamten 1. OG - Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide - Zwei Kinderzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken - Großer Balkon mit Blick in den Garten - Großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche - Zusätzliches Duschbad Giebel: - 22 qm Studio mit charmanter Sichtbalken-Konstruktion - Großzügig verglast mit herrlicher Aussicht und Rollläden - Vorbereitung für Küche oder Bad Anbau: - Separater Zugang, vielseitig nutzbar als Büro, Ferienwohnung oder Gästeeinheit - Küchenanschlüsse für mögliche Einbauküche vorhanden - Smarthome-Technik für Licht, Heizung und Raffstoren - Dachbegrünung zur effektiven Hitzeisolierung - Hochwertige WPC-Fassade - Gemauerte Doppelgarage mit extra hoher Decke und breiter Einfahrt, elektrisches Funkrolltor - Anschlüsse für zwei E-Ladestationen - Starkstromanschluss vorhanden - Eigene Unterverteilung mit Stromzähler Garten: - Beheizbarer L-förmiger Außenpool (ca. 45 m³) - Teilweise verglaste Terrasse mit vorbereitetem Fundament für Wintergarten - Pergola mit offener Holzkonstruktion - Regenwasserzisterne (ca. 9 m³) mit automatischer Bewässerungsanlage - Gemauerter Sandkasten & großes Kinderspielhaus - Obstbaumbestand: Süßkirsche, Sauerkirsche, Pfirsich, Feige, Kiwi - Direktzugang zum Garten mit separatem Grundstück (aktuell mit Beerensträuchern und Feigenbäumen bepflanzt)
Beschreibung
Dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit modernem Anbau aus dem Jahr 2023 bietet insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche sowie rund 75 m² zusätzliche Nutzfläche und damit viel Raum für individuelles Wohnen. Das freistehende Haus liegt auf einem ca. 860 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Buggingen - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit geschlossenem Kamin und gemütlicher Ofenbank - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Einbauküche mit Speisekammer bietet viel Stauraum sowie eine praktische Frühstücksecke. Ergänzt wird diese Etage durch eine großzügige Ankleide und ein Gäste-WC. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die teilverglaste Terrasse. Diese wurde bereits auf einem gedämmten Fundament errichtet und ist für einen möglichen Wintergarten vorbereitet - eine schöne Option für die Zukunft. Der Garten ist vielseitig nutzbar und mit viel Liebe gestaltet: Ein beheizbarer, L-förmiger Außenpool, eine smarte Beleuchtung sowie zahlreiche Obstbäume, Beerensträucher und ein Kräuterbereich schaffen eine angenehme, grüne Atmosphäre. Pergola, Spielhaus, Sandkasten und ein großzügiger Schopf bieten Platz für Freizeit, Familie und praktische Nutzung. Eine Regenwasserzisterne mit automatischer Bewässerung unterstützt die nachhaltige Gartenpflege. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei helle Kinderzimmer mit Balkonzugang und Einbauschränken sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für Komfort im Alltag. Die sichtbare Holzbalkenkonstruktion verleiht den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit offenem Giebel und schöner Aussicht - ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort. Anschlüsse für eine Küche oder ein weiteres Bad sind bereits vorbereitet und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen ein modernisiertes Bad, ein Wasch- und Technikraum, ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum mit vorbereitetem Saunaanschluss zur Verfügung. Durch den separaten Zugang eignet sich dieser Bereich auch gut als Einliegerlösung - beispielsweise für Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Der Anbau aus 2023 ist über einen separaten Eingang zugänglich und als kombinierter Wohn-, Schlaf- und Badbereich ausgebaut, mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Dank eigener Stromunterverteilung und hochwertiger Bauweise lässt sich dieser Bereich flexibel nutzen - etwa als Büro, Gästebereich oder separate Wohneinheit. Eine Photovoltaikanlage sowie ein zentrales Smarthome-System für Heizung, Licht und Rollläden unterstützen einen zeitgemäßen und effizienten Betrieb des Hauses. Die gemauerte Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren, erhöhter Einfahrt und E-Ladeanschlüssen wird durch zusätzliche Außenstellplätze ergänzt. Ein weiteres Plus ist ein angrenzendes, separat zugängliches Gartengrundstück in geschützter Lage, das voraussichtlich kostenfrei gepachtet werden kann - ideal als zusätzliche Spielfläche oder für den eigenen Anbau. Ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmer Wohnlage - ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Lage
Eingebettet zwischen Reben, Rhein und Schwarzwald liegt Buggingen - eine charmante Gemeinde im Markgräflerland, die naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität verbindet. Die Region zählt zu den sonnenreichsten Deutschlands und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, gewachsener Struktur und guter Infrastruktur. Das Haus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage mit Südausrichtung und Blick ins Grüne - eine Lage, die sowohl Erholung als auch Privatsphäre ermöglicht. Im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen: Eine Bushaltestelle (z. B. für den Schulbus nach Müllheim) sowie ein neuer EDEKA-Markt sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Buggingen alles Wichtige für den täglichen Bedarf - darunter Apotheke, Post, Ärzte, Physiotherapie, Bäcker, Bauernladen, Bücherei und weitere Dienstleister. Auch verkehrstechnisch ist Buggingen gut aufgestellt: Über die nahegelegene B3 erreicht man schnell Müllheim und Bad Krozingen, die Autobahn A5 Richtung Basel oder Karlsruhe ist in etwa 8 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn, inklusive Verbindungen nach Freiburg und Basel. Die Flughäfen Basel/Mulhouse und Zürich sind ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Spaziergänge und Radtouren durch Weinberge und entlang des Rheins oder Ausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald - hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch die bekannten Thermen in Badenweiler und Bad Krozingen sind schnell erreichbar und laden zur Entspannung ein. Buggingen bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die ein entspanntes Umfeld mit funktionierender Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
Einziehen und wohlfühlen: Das Haus ist sehr gepflegt und sofort bezugsfertig - aufwendige Renovierungen sind nicht notwendig. Zudem erfolgt der Verkauf provisionsfrei.
Entfernungen / Ausblick: 43.00 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
Eisenbahnstr. 17
79426 Buggingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: Provisionsfrei* Modernes Einfamilienhaus mit hochwertigem Anbau, Doppelgarage und Pool in Buggingen in Buggingen - 1774793639-[26740] | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
