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albero:) TOP-Preis - ruhiges Umfeld mit viel Grün

Erdgeschoßwohnung in Obertshausen 63179

Name: albero:) TOP-Preis - ruhiges Umfeld mit viel Grün in Obertshausen - 3431E | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 25960366
Price: 189000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 3431E (oid: 25960366)

189.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

78,00 m²

Wohnfläche ca.

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Wohnzimmer - albero:) TOP-Preis - ruhiges Umfeld mit viel Grün

Küche - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Obertshausen

Küche - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Obertshausen

Schlafzimmer - Erdgeschoßwohnung mit 78,00 m² in Obertshausen zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	189.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	295 EUR
Provision für Käufer:	5.95 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Wohneinheiten:	10
Gesamtgröße:	ca. 84,00 m²
Wohnfläche:	ca. 78,00 m²
Nutzfläche:	ca. 6,00 m²
Baujahr:	1963
Frei ab:	nach Vereinbarung
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:	91.07 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:	08.03.2029
Befeuerungsart:	Öl
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	30.03.2026
Merkmale:	- Keller - Wasch- & Trockenraum - Gäste WC - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Einbauküche Tageslicht-Wannenbad Gäste-WC (teilausgebaut) eigener Kellerraum
Beschreibung
In dieser gepflegten, ruhig gelegenen Wohnanlage aus den 60-ern mit insgesamt vier Häusern erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Tiefparterre und ist über nur wenige Treppenstufen bequem erreichbar. Wichtig: Es handelt sich nicht um ein klassisches Souterrain dank großer, normal dimensionierter Fenster profitieren Sie von angenehmem Tageslichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und überzeuget durch gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer und schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die separate Wohnküche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlichen Komfort bietet ein vorgesehener Bereich für ein Gäste-WC sowie die Möglichkeit, eine Waschmaschine unterzubringen der Ausbau ist hier noch vorzunehmen. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, während ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum das Angebot abrundet. Das im Jahr 1963 erbaute Gebäude umfasst in Ihrem Eingang zehn Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Die Wohnung selbst wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die gesamte Anlage ist sehr gefplegt, von viel Grün umgeben und schafft eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. In der Nachbarschaft entsteht gerade eine Liegenschaft für betreutes wohnen - ideal also für familiäre Nähe bei Bedarf. Die Wohnung ist sofort frei und bezhiehbar - gleich Besichtigungstermin vereinbaren.
Lage
Durch die günstige Lage zwischen den umliegenden Großstädten Frankfurt, Offenbach, Hanau und Darmstadt wurde Obertshausen ein beliebter Wohnort mit heute etwa 25.500 Einwohnern. Das Monte-mare-Erlebnisbad Obertshausen ist eines der größten Freizeitbäder in Hessen. Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios. Insbesondere im Bereich Fußball, Tennis, Turnen und Kindersport gibt es ein sehr breites Angebot. Die Rodgaubahn führt durch Obertshausen. Die Stadt ist mit der Linie S1 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Direkt an der Bundesautobahn 3 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz ebenso wie der Flugplatz Egelsbach in kurzer Zeit zu erreichen. Innerhalb der Stadt verkehren mehrere Buslinien, unter anderem die Offenbacher Buslinie 120, die Obertshausen mit dem Ortsteil Hausen, Mühlheim und Offenbach verbindet. Im Stadtteil Hausen sind drei kommunale und ein katholischer Kindergärten vorhanden. Obertshausen besitzt drei kommunale und zwei kirchliche Kindergärten. Außerdem gibt es in der Stadt den ersten Waldkindergarten des Landkreises OF. Des Weiteren gibt es vier Grundschulen und zwei weiterführende Schulen darunter das Georg-Kerschensteiner-Gymnasium.
Sonstiges
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 08.03.2019 Energieverbrauchskennwert: 91, 07 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl Baujahr Heizung: 2006 Anzahl der Wohneinheiten: 10
Adresse der Immobilie
63179 Obertshausen Bundesland: Hessen Land: Deutschland

Anbieter

albero Immobilien GmbH

Antje Sabasch

www.albero-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

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Am Alten Schloß 62
60439 Frankfurt am Main

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Aschaffenburger Straße 65
63500 Seligenstadt

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