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Attraktive DG-Wohnung mit solider Vermietung - 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg Lechhausen

2- Zimmerwohnung in Augsburg 86165

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 20260205    (oid: 25960329)
185.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
44,50 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnen - Attraktive DG-Wohnung mit solider Vermietung - 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg Lechhausen
Wohnen - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung zum Kaufen in Augsburg
Wohnen - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung in Augsburg
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Kosten
Kaufpreis: 185.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Heizkosten:660 EUR
Betriebskosten:221 EUR
Nebenkosten:2.963,00 EUR
Nebenkosten gesamt:880,79 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Etagen:4
Wohnfläche:ca. 44,50 m²
Baujahr:1965
Etage:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:134 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:10.10.2028
EPass Austellungsdatum:10.10.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2018
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:07.04.2026
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 45 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 mit insgesamt elf Wohneinheiten. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Dachgauben schaffen zusätzlichen Raum und sorgen zugleich für eine helle, freundliche Atmosphäre. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer. Eine geschickt platzierte Wandscheibe trennt den Kochbereich dezent ab und verleiht ihm eine angenehme, leicht abgeschirmte Position innerhalb des Raumes.

Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem großen Dachflächenfenster ausgestattet, das für eine gute Belichtung und Belüftung sorgt.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Dachgaube sowie ein zusätzliches Fenster, wodurch auch hier ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und bei Bedarf sogar für einen Arbeitsbereich.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper, die von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt werden. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster.

Die Wohnung ist seit September 2024 auf Basis eines Staffelmietvertrags vermietet.
Lage
Augsburg ist eine traditionsreiche Großstadt im Südwesten Bayerns mit rund 300.000 Einwohnern und zählt zu den drei Metropolen des Freistaats. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet sie historischen Charme mit modernem, urbanem Leben. Prachtvolle Bauwerke, eine idyllische Altstadt und zahlreiche Grünflächen prägen das Stadtbild und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Exzellente Bildungs- und Freizeitangebote, renommierte Hochschulen sowie ein vielfältiges Kultur- und Einkaufsangebot machen Augsburg zu einem attraktiven Wohnstandort. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu München machen die Stadt auch für Pendler interessant.

Lechhausen ist mit rund 37.000 Einwohnern nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs. Er ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 1 sorgen für schnelle Wege in die Innenstadt. Über die Autobahnauffahrt Augsburg-Ost an der A8 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der Stadtteil bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Sportbegeisterte steht mit dem TSG 1885 Augsburg-Lechhausen ein vielseitiger Verein zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in der Derchinger Straße im Zentrum von Lechhausen in einem Wohngebiet. Die Haltestelle „Augsburg, Klausstraße“ ist nur drei Gehminuten entfernt (240 m). Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lech und die damit verbundenen Naherholungsmöglichkeiten. Hier kann man spazieren gehen, Rad fahren, sich sonnen, im Lech baden oder einfach die Natur genießen. Zum Stadtstrand radelt man sechs Minuten (1, 5 km).

Augsburg-Lechhausen verbindet urbanes Leben mit einer grünen Umgebung und bietet eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Lebensumfeld.

Dank der hervorragenden Lage und der guten Anbindung ist mit einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie zu rechnen.
Adresse der Immobilie
86165  Augsburg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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