•Teilunterkellertes Bestandsgebäude (Baujahr 1902) auf ca. 552 m² Grundstück •Straßenseitige Bebauung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss •Gesamtwohnfläche ca. 212 m² •Ergänzt durch Garage und Nebengebäude im rückwärtigen, nach Süden-Osten ausgerichteten Gartenbereich •Attraktiv für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger •Modernisierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden •Vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten •Zentrale Lage in Olching mit sehr guter Infrastruktur •S-Bahn fußläufig in ca. 300 m erreichbar (gute Anbindung nach München)
Beschreibung
Das angebotene Objekt umfasst ein teilunterkellertes Bestandsgebäude aus dem Jahr 1902, das sich in zentraler und gut angebundener Lage von Olching auf einem ca. 552 m² großen Grundstück befindet. Das Gebäude liegt straßenseitig und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Ergänzt wird die bestehende Bebauung durch eine Garage sowie ein Nebengebäude im rückwärtigen Gartenbereich.
Die Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Sanierung als auch für Investoren oder Bauträger interessante Perspektiven. Aufgrund des Baujahres besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, gleichzeitig eröffnet die vorhandene Substanz vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder Weiterentwicklung.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Die S-Bahn ist in nur ca. 300 Metern fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an München und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Für das Gebiet liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor. Die bauliche Entwicklung richtet sich daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich erscheint grundsätzlich denkbar, ebenso weitergehende Nutzungskonzepte, die im Rahmen der jeweiligen Genehmigungsfähigkeit zu prüfen sind.
Sämtliche Angaben zur Bebaubarkeit erfolgen ohne Gewähr und sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Lage
Olching ist eine charmante Stadt westlich von München und verbindet städtischen Komfort mit ländlicher Ruhe – ideal für Familien und Berufstätige. Alle wichtigen Schulen (Grund-, Mittel- und Gymnasium) befinden sich direkt im Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten, über die A8 besteht eine schnelle Anbindung ins Umland. Der Flughafen München ist etwa 40 Autominuten entfernt.
Auch das Freizeitangebot überzeugt: Spaziergänge an der Amper, zahlreiche Radwege, der Olchinger See sowie der nahe Golfclub bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Die naturnahe Lage in Kombination mit der Nähe zu München sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
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Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Entfernungen / Ausblick: 49.00 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
82140 Olching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Planegger Straße 21
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