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Provisionsfrei* Attraktive Kapitalanlage mit Sofort-Cashflow in gefragter Hamburger Lage

Reihenhaus in Hamburg 21149

Name: 5 Zimmer Haus ca. 111,00 m² Hamburg kaufen - 459.500,00 EUR Kaufpreis im 1a-Immobilienmarkt.de | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 25936959
Price: 459500 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 136142-[26568] (oid: 25936959)

459.500 EUR

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111,00 m²

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Wohnzimmer - Provisionsfrei* Attraktive Kapitalanlage mit Sofort-Cashflow in gefragter Hamburger Lage

Wohnzimmer - 5 Zimmer Reihenhaus zum Kaufen in Hamburg

Dachgeschoss - 5 Zimmer Reihenhaus in Hamburg

Dachgeschoss - Reihenhaus mit 111,00 m² in Hamburg zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	459.500 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Mieteinnahmen:	27.570,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	5
Bad Ausstattung:	Dusche
Grundstücksgröße:	ca. 124,00 m²
Wohnfläche:	ca. 111,00 m²
Baujahr:	1956
Frei ab:	01.04.2026
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	B (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:	51 kWh/(m²·a)
EPass Austellungsdatum:	10.02.2026
Heizungssystem:	Fußbodenheizung
Befeuerungsart:	Elektro
Stand vom:	28.03.2026
Merkmale:	- Keller
Ausstattung
Optimale Raumaufteilung für Singles, Paare oder Pendler. Modernisierte Haustechnik (energetisch optimiert). Gute Anbindung an den ÖPNV und die Hamburger City. Wer in Hamburg eine Immobilie sucht, die sich durch die Mieteinnahmen nahezu von selbst trägt und gleichzeitig Potenzial für die Zukunft bietet, wird hier fündig. Ein ideales Objekt zur Portfolio-Erweiterung oder als solider Einstieg in den Hamburger Immobilienmarkt. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Prüfung der steuerlichen Aspekte durch Ihren Steuerberater wird empfohlen.
Beschreibung
Sichern Sie sich ein wertstabiles Investment im Herzen der Hansestadt. Geld verliert an Wert, Wohnraum bleibt essenziell. Immobilien bieten stabilen Nutzen - völlig ungeachtet von Inflation, Zinsen oder der aktuellen Marktlage. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihren exzellenten Zustand, sondern vor allem durch ihre erstklassige Kennzahlen-Struktur. Bei einem Kaufpreis von 459.500 € und einer realisierten Bruttorendite von 6 % bietet dieses Objekt eine überdurchschnittliche Performance im aktuellen Hamburger Marktumfeld. Dank einer sehr gut instandgehaltenen Bausubstanz der ca.111 qm (nach DIN277) ist der zukünftige Investitionsaufwand für Sie als Eigentümer minimal.
Lage
Lage in Neugraben: Hohe Mietnachfrage und exzellente Wiedervermietbarkeit. Gute Anbindung an den ÖPNV und die Hamburger City. Wertsteigerungspotenzial: Hamburg bleibt auch 2026 einer der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands.
Sonstiges
Bitte keine Makleranfragen!
Adresse der Immobilie
21149 Hamburg Bundesland: Hamburg Land: Deutschland

Anbieter

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www.immo-for-less.de

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Gewerblicher Anbieter

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Aalkamp 4
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