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Rendite-Juwel am Fuße der Festung: Saniertes Eckhaus mit 7 Einheiten & Panoramablick

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Koblenz 56077

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 150#6N2IN2    (oid: 25935783)
849.000 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
219,00 m²
Wohnfläche ca.
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4 - Rendite-Juwel am Fuße der Festung: Saniertes Eckhaus mit 7 Einheiten & Panoramablickzoom
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  • 4 - Rendite-Juwel am Fuße der Festung: Saniertes Eckhaus mit 7 Einheiten & Panoramablick
  • Front vom Haus - 12 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Koblenz
  • KI leergeräumte Küche 1.OG - 12 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Koblenz
  • KI leergeräumtes Wohnzimmer 1.OG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 219,00 m² in Koblenz zum Kaufen
  • Wohnzimmer 1. OG -
  • Bad 1.OG -
  • Treppenhaus -
  • Küche 2. OG stilvoll eingerichtet -
  • Küche 2. OG stilvoll eingerichtet -
  • Küche 2. OG stilvoll eingerichtet. -
  • Wohnzimmer 2. OG stilvoll eingerichtet -
  • Schlafzimmer 2. OG stilvoll eingerichtet -
  • Schlafzimmer 2. OG stilvoll eingerichtet -
  • Badezimmer 2. OG stilvoll eingerichtet -
  • Badezimmer 2. OG stilvoll eingerichtet -
  • Treppenhaus 4.OG -
  • Küche mit Tisch 4.OG -
  • Schlaf- und Wohnzimmer Apartment 4. OG -
  • Schlaf- und Wohnzimmer Apartment 4.OG -
  • Badezimmer Apartment 4. OG -
  • 1-Zimmer-Apartment mit offenem Wohn- und Schlafbereich 4. OG -
  • 1-Zimmer-Apartment mit offenem Wohn- und Schlafbereich 4. OG -
  • 1-Zimmer-Apartment mit offenem Wohn- und Schlafbereich 4.OG -
  • Badezimmer 1-Zimmer-Apartment 4. OG -
  • Hauptsicherungskasten mit 8 Zählern 4.OG -
  • Sicherungskasten (Apartment 4.OG ) -
  • Sicherungskasten (Apartment DG ) -
  • Offener Wohnbereich im Dachgeschoss -
  • WC DG -
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Kosten
Kaufpreis: 849.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt
Mieteinnahmen: 43.560,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:6
Etagen:6
Grundstücksgröße:ca. 60,00 m²
Wohnfläche:ca. 219,00 m²
Baujahr:1880
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:119.3 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:21.02.2033
EPass Austellungsdatum:22.03.2023
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2019
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:28.03.2026
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
AusstattungSanierung: Umfassende Kernsanierung 2015/2016 sowie stetige Modernisierungen seit 2008.

Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation wurde neu ausgeführt; jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Unterverteilung und separate Absicherung.

Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung mit einem modernen Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2019.

Dachgeschoss: Die oberste Wohneinheit besticht durch einen spektakulären, unverbaubaren Blick direkt auf die Festung Ehrenbreitstein.

Gewerbeeinheit: Hell gestaltetes Ladenlokal mit moderner Ausstattung und Sanitäranlagen.
Beschreibung
Historischer Glanz trifft moderne Ertragskraft
Dieses markante Eckhaus aus dem Jahr 1880 präsentiert sich als erstklassige Investmentmöglichkeit im Herzen von Koblenz-Ehrenbreitstein. Nach einer stetigen Modernisierungsphase ab 2008 wurde das Gebäude 2015/2016 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen. Das Ergebnis ist eine Immobilie in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand, die den historischen Charakter der Gründerzeit mit moderner Technik vereint.

Smarte Aufteilung & Krisensichere Vermietung
Die Liegenschaft ist ideal für den aktuellen Markt aufgeteilt. Ein einladendes Ladenlokal im Erdgeschoss – derzeit als inspirierende Musikschule genutzt – sorgt für ein stabiles Fundament. In den Obergeschossen befinden sich drei geräumige Etagenwohnungen sowie drei Apartments. Diese Einheiten (ca. 20–50 m) bedienen die konstant hohe Nachfrage von Studenten, Singles und Pendlern perfekt.

Strategischer Vorteil für Anleger
Alle Einheiten verfügen über wertstabile Staffelmietverträge, die eine planbare Renditesteigerung garantieren. Ein besonderes Highlight für Ihre Exit-Strategie: Das entsprechende Teileigentum wurde bereits gebildet, was den Einzelverkauf der 7 Parteien jederzeit ermöglicht.

Wohnfläche: ca. 219, 86 m
Gewerbefläche: ca. 46, 33 m
Gesamtfläche (Wohnen + Gewerbe): 266, 19 m

PROVISION: 3, 57% inkl. MwSt
Lage
Wohnen im Künstlerviertel "Dahl"
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Koblenz-Ehrenbreitstein, unmittelbar am historischen Marktplatz. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Quartier für Kreative und Individualisten entwickelt, was der Straße ein einzigartiges, inspirierendes Flair verleiht.

Infrastruktur & Lebensqualität
Alles für den täglichen Bedarf – Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – liegt direkt vor der Haustür. Mieter genießen zudem einen hohen Komfort beim Parken: Anwohner können bei der Stadt einen Parkausweis beantragen (ca. 160 EUR/Jahr) und somit bequem in direkter Hausnähe parken.

Perfekte Mobilität
Die Lage ist ideal für kurze Wege. Ob mit der Fähre über den Rhein, dem Fahrrad oder dem E-Roller – die Koblenzer Altstadt ist in wenigen Minuten erreicht. Diverse ÖPNV-Haltestellen und der Bahnhof Ehrenbreitstein befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
PROVISION: 3, 57% inkl. MwSt

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.

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Adresse der Immobilie
56077  Koblenz
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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