Gebäude: Das Gebäude wurde 1995 in Massivbauweise erstellt und wird über eine zentrale Ölheizung (mit Warmwasserbereitung) geheizt. In den Jahren 2025 und 2026 wurden die Fenster gegen Kunststofffenster mit 3 Scheiben – Isolierverglasung getauscht und die Eingangstüre durch eine Wärmeisolierende Kunststofftür ersetzt.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Wohn- /Essbereich, die Küche und ein Gäste – WC (mit Dusche). Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zum mit Rasen angelegten Garten. Als Bodenbelag sind Fliesen im Eingangsbereich, der Küche und dem Gäste – WC verlegt, im Wohn- /Essbereich ist Laminatboden zu finden. Das Reihenmittelhaus wird mit Einbauküche vermietet, die Elektrogeräte sind nicht Bestandteil des Mietvertrages, und werden bei Defekt nicht vom Vermieter ersetzt.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafräume. Das Bad ist gefliest, die Schlafräume sowie der Flur werden vor Einzug mit neuem Laminatboden versehen werden. Der Dachboden ist ebenfalls ausgebaut und beheizbar. Er kann als weiteres Zimmer oder als Lagerfläche genutzt werden.
Das Kellergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum, der auch als Arbeitszimmer gut genutzt werden kann. Weiterhin sind hier der Hauswirtschaftsraum, die Heizung (mit Tankraum) und der Anschlussraum zu finden.
Zum Objekt gehören ein angelegter Garten mit nach Süd-West ausgerichteter Sonnenterrasse und ein Carportstellplatz. Durch ein Gartentor hat man im hinteren Bereich des Gartens Zugang, so dass der Rasenschnitt zur Entsorgung nicht durch das Haus getragen werden muss.
Haustiere sind im Objekt nach Absprache möglich. Der Fernsehempfang ist über Kabelfernsehen möglich. Das vorhandene Heizöl muss abgelöst werden.
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksgröße: ca. 178 m²
Heizung: Ölzentralheizung
Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.
Bezug: ab 01.06.2026
Internet: MagentaZuhause L Hybrid mit 100 MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload (gem. Online-Auskunft der Telekom)
Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s (gem. Online-Auskunft Vodafone)
Miete/Monat: EUR 1350.- kalt
Carport / Monat: EUR 50.-
Nebenkosten: EUR 150.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, Heizöl besorgt der Mieter selbst)
Kaution: EUR 2800.-
Energiepass: vorhanden (Bedarf)
Lage
Die Stadt Höchstadt liegt ca. 20 km von Erlangen u. Forchheim entfernt, Bamberg ist ca. 25 km entfernt. Die Stadt bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. ein Eisstadion). Am Ort sind mehrere Kindergärten, alle Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Höchstadt ist ein Mittelzentrum mit vielen Gewerbeansiedlungen. Höchstadt hat ca.13.000 Einwohner, und man ist in ca. 5 Minuten auf der Autobahn A3 Nürnberg – Würzburg.
Höchstadt liegt mitten im Aischgrund, bekannt durch die fischreiche Weiherlandschaft und wichtige Nachschubquelle für Speisekarpfen in der Bundesrepublik. In über 1500 Teichen werden Speisefische gezüchtet. Auch Störche finden hier einen geeigneten Lebensraum und sind noch regelmäßig zu beobachten.
Das Objekt liegt in einem Wohngebiet in ruhiger Lage im Ortsteil Etzelskirchen. Ein Kindergarten (800m) und die Grundschule (350m) sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar, zu den weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule usw.) kommt man bequem mit dem Fahrrad. Auch in Gehdistanz befinden sich eine Apotheke und ein Ärztehaus, das nächste Einkaufszentrum ist nur 1, 5km entfernt. Dort findet man Schuh- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, einen Gartencenter und einen Drogeriemarkt. Die nächste Bushaltestelle ist 180m entfernt.
Sonstiges
Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de
Adresse der Immobilie
91315 Höchstadt OT
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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