- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Eckdaten Objektart: Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential im DG und private Einliegerwohnung Grundstücksfläche: ca. 719 m2 Zimmer Erdgeschoss: barrierearm, , Küche, 1 x Bad mit Dusche & Wanne, Balkon, Garten (frei) Zimmer Obergeschoss: 4, Küche, 1 x Bad mit Dusche & Wanne, Balkon (vermietet) Wohnfläche: Gesamt ca. 225 m2 + weitere Ausbaureserve im DG (zzgl. private Einlieger-WHG mit ca. 44 m2 im KG) Garage: 1 große Garage, 2x Stellplatz Balkon/Loggia/Terrasse: 2x Balkon, 1x Garten Baujahr: 1971, Bäder modernisiert
Mehrwert -Sehr gute Infrastruktur, EInkaufsmöglichkeiten im Laufweite, Apotheken.- und Ärtzehaus in der Nähe. -ebenerdiger Garten -Erweiterungspotenzial im DG -Stadtnah, gute Verkehrsanbindung -Garage mit elektr. Antrieb, 2x Stellplatz Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Beschreibung
Kaufpreis auf Anfrage
Das Team der Freigeist Immobilien Würzburg freut sich, Ihnen dieses großzügige Mehrparteienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentieren zu dürfen. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, klassisches Zweifamilienhaus, oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die barrierearme Erdgeschosswohnung steht derzeit leer, während das Obergeschoss vermietet ist.
Objektüberblick: Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche Vier Zimmer pro Etage, Balkon Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit einem Zimmer und Bad Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss Teilweise ausgebauter Keller, zuletzt als private Einliegerwohnung genutzt Ebenes Grundstück mit schönem Garten
Grundstück & Außenbereich Die Lage der Erdgeschosswohnung ermöglicht die Schaffung eines direkten Gartenzugangs vom Wohnbereich. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familien, einen Spielbereich oder eine großzügige Terrasse und stellt damit einen deutlichen Mehrwert für Eigennutzer dar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit hohem elektr. Einfahrtstor, die auch für größere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum geeignet ist.
Raumaufteilung Erdgeschoss (frei) Vier Zimmer, Küche, renoviertes Badezimmer sowie Balkon. Ein direkter Zugang zum Garten kann bei Bedarf realisiert werden
Obergeschoss (vermietet, Baugleich zum EG) Vier Zimmer, Küche, Badezimmer, teilweise renoviert, mit Balkon.
Dachgeschoss (Baugleich zum EG) Ein Zimmer, Flur und Badezimmer. Weitere Ausbauoptionen zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums sind vorhanden.
Keller Teilweise ausgebaut und zuletzt privat als Einliegerwohnung genutzt. Zusätzlich stehen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.
Zustand & Modernisierungsbedarf Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht überwiegend dem Baujahr. Für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, bietet sich Spielraum für Modernisierungen und eine individuelle Gestaltung. Die Fenster sind im Originalzustand. Das Dach kann größtenteils noch gedämmt werden.
Zusammenfassung & Potenzial Nutzung als Zwei- oder Dreiparteienhaus & priv. Einliegewohnung möglich Freie Erdgeschosswohnung (barrierearm) Ausbaureserve im Dachgeschoss für eine dritte Wohneinheit Option auf direkten Gartenzugang im Erdgeschoss Garage mit hohem Einfahrtstor Teilweise nutzbarer Keller als Einlieger- oder Hobbybereich Parkettböden
Fazit Dieses Zwei- bis Dreiparteienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das solide Entwicklungspotenzial und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – eine attraktive Immobilie für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
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Lage
Lage-Zell am Main Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Zell am Main, nur wenige Minuten von Würzburg entfernt. Die Gemeinde punktet mit einer hervorragenden Anbindung an die Würzburger Innenstadt sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum Main, zu den Weinbergen und zu vielfältigen Naherholungsflächen macht Zell am Main zu einem besonders gefragten Wohnort im Würzburger Umland.
Sonstiges
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Freigeist Immobilien
Herr
Jürgen
Hornung
Bismarckstraße 3
97080
Würzburg
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