- Reihenmittelhaus massiv (Baujahr 1975) - großes Grundstück (357m²) - Wohnfläche mit Ausbaupotenzial Dach (115m²) - Garage mit neuem elektrischen Tor im Garagenhof (12.000EUR) - neue Terrassenüberdachung - großer Garten - neues Dach inkl. Dämmung und Eindeckung (2023) - modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche - Dämmung sämtlicher Rollläden-Kästen (2025)
Beschreibung
Dieses gepflegte und bereits beachtlich modernisierte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115m² und befindet sich auf einem schön gelegenen Grundstück (ca. 357m²) im ruhigen, aber dennoch zentralen Leichlinger Ortsteil Witzhelden.
Seit dem Jahr 2022 wurden in dieser Immobilie, insbesondere im Bereich Energieeffizienz, diverse und kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen getroffen und umgesetzt. So wurde beispielsweise im Jahr 2023 das komplette Dach saniert, gedämmt und neu eingedeckt.
Die Raumaufteilung ist klassisch: Im Erdgeschoß befindet sich neben der Küche (ca. 10m²), mit Abstellraum und dem Gäste WC, das Große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie der offen gestaltete Essbereich (zusammen ca. 35m²). Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, davon zwei mit Zugang zu Balkon ( ca. 18, 13 und 10m²), sowie über ein modernisiertes Bad mit Fenster und bodentiefer Dusche und Zugang zum neu ausgebauten und gedämmten Dachboden mit sehr guter Stehhöhe und Ausbaupotenzial.
Für genügend Stauraum sorgt der Keller (4 Räume) und Ihr Auto findet seinen geschützten Platz in der eigenen Garage (12.000, -EUR).
Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich in einer zentral, aber dennoch ruhig gelegenen Anliegerstraße des Leichlinger Ortsteils Witzhelden. Trotz des dörflichen Charakters und der wunderschönen Lage in der Natur des bergischen Landes, leben Sie hier Mitten in einer beachtlichen Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort selbst, weiterführende Schulen erreichen Sie ganz bequem per Bus nach Leichlingen. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, alles Weitere befindet sich auch hier in Nachbarorten oder in Leichlingen selbst. Die Autobahnanbindung nach Köln oder Düsseldorf ist durch die nahe gelegene A3 hervorragend.
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Entfernungen / Ausblick: 0.40 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
42799 Leichlingen / Witzhelden / Witzhelden
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer
Herr
Stefan
Geusen
Wanheimer Str. 66
40472
Düsseldorf
Sie befinden sich hier: Klassisches, gut gepflegtes Reihenmittelhaus mit schönem Garten und Garage. Top Lage von Witzhelden! in Leichlingen / Witzhelden - WI25192SG | 1A-Immobilienmarkt.de
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