- Keller
- Rolladen
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
- Kabelkanäle
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten Zustand, sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Auf einem Grundstück mit ca. 250 m² Gartenfläche bietet die Immobilie zudem einen überdachten Stellplatz direkt neben dem Haus. Der Außenbereich ist überschaubar und pflegeleicht angelegt – perfekt für alle, die ihren Feierabend entspannt im Grünen genießen möchten.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Hier befinden sich eine großzügige Küche, mit anschließendem Abstellraum, ein helles Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zum Balkon sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Die gesamte Etage ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest, während in den übrigen Räumen Laminat verlegt wurde, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Das Kellergeschoss beherbergt eine separate, derzeit vermietete Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und eigenem Eingang. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Zusätzlich stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung.
Besonders praktisch: Für jede Wohneinheit sind eigene Zähler vorhanden, was eine klare und unkomplizierte Abrechnung ermöglicht.
Das Haus wurde von der Firma Massa errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau – hier können Sie direkt einziehen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2000 und rundet das solide Gesamtbild der Immobilie ab.
Fazit: Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial – besichtigen, kaufen und einziehen!
Lage
Die Immobilie liegt in der charmanten Ortsgemeinde Kreimbach-Kaulbach und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage aus. Umgeben von viel Grün bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders für Familien attraktiv ist.
Als Teil des Landkreises Kusel besticht Kreimbach-Kaulbach durch seinen ländlichen Charakter, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die nahegelegenen Städte Lauterecken (ca. 5 km) und Kusel (ca. 20 km) sind in kurzer Zeit erreichbar und verfügen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Gastronomie. Kaiserslautern liegt etwa 35 km entfernt und ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch regionale Straßen sowie die Nähe zur Autobahn A6 (ca. 30 km) gewährleistet, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreicht werden können – ein Vorteil insbesondere für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich im nahegelegenen Wolfstein (ca. 6 km). Dort sind auch Schulen ansässig. Ein Kindergarten ist direkt im Ort Kreimbach-Kaulbach vorhanden und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage.
Zusätzlich verfügt Kreimbach-Kaulbach über einen eigenen Bahnhof, der eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Wandern oder Radfahren – die abwechslungsreiche Landschaft des Nordpfälzer Berglandes lädt zur Erholung in der Natur ein. Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Es bietet ausreichend Platz für Familien, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobbys oder individuelle Wohnkonzepte suchen. Gleichzeitig eröffnet die separate Einliegerwohnung flexible Optionen – sei es zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist zur Zeit vermietet. Der Hauptwohnbereich ist leerstehend und daher sofort bezugsfrei.
Bei dem Haus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Massa Haus in solider Fertigteilbauweise. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand: Die Elektrik stammt aus dem Baujahr 1999, die letzte Wartung der technischen Anlagen wurde im Jahr 2025 durchgeführt. Im Zeitraum von ca. 2015 bis 2016 wurde die Fassade neu gestrichen. Die Fenster sind zweifach verglast und tragen zu einer soliden Energieeffizienz bei.
Für zusätzlichen Komfort sorgen getrennte Stromzähler, die insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Parteien von Vorteil sind. Darüber hinaus ist das Haus mit Satellitenfernsehen ausgestattet und verfügt über eine DSL-Internetverbindung mit bis zu 100 Mbit/s.
Gerne unterstützt Sie auf Wunsch unser Finanzierungspartner mit einer individuellen Beratung und erstellt ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Kehrt Immo GmbH
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Theresa
Schlosser
Mailänder Str. 2
67657
Kaiserslautern
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