Objektart: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche: ca. 600 m2 Zimmer: Erdgeschoss 2, Küche, 1 x Bad mit Dusche/WC Zimmer Obergeschoss & Dachgeschoss 4, 1 x Bad mit Wanne/Dusche/WC, 2 Waschbecken Wohnfläche: ca. 150 m2 Nutzfläche: ca. 171 m2 Stellplätze: Zwei Carportstellplätze, zwei Außenstellplätze; Baugenehmigung für Doppelgarage Balkon/Loggia/Terrasse: Süd-Terrasse, Süd-Balkon, Ost-Balkon Baujahr: 2006
Mehrwerte: Zisterne mit 4000 l PV-Mietanlage mit Speicher Glasfaseranschluss sonniger, großer Garten Bad mit Eckbadewanne Sauna mit Anschluss für dritte Dusche Niedrigenergiehaus, Fußbodenheizung im EG und Bäder Galerieraum im Dachgeschoss 4 Stellplätze, Wallbox Ruhige, herrliche Lage Kaminofen Fazit Diese Doppelhaushälfte steht für modernes, energieeffizientes Wohnen in einer hochwertigen, familienfreundlichen Infrastruktur. Die Kombination aus technischer Ausstattung, flexiblem Raumangebot, naturnaher Lage und schneller Anbindung an München macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im südlichen Umland. Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Starnberger See machen Icking und seine Umgebung besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und naturverbundene Menschen.
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 verbindet modernen Wohnkomfort, zeitgemäße Energietechnik und eine außergewöhnlich gute Infrastruktur in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München. Die Nähe zum Starnberger See und zu den Alpen, kurze Wege und S-Bahn Anschluss nach München sowie ein familienfreundliches Umfeld machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien und Freiberufler.
Wohnen mit Zukunft technische & energetische Vorteile: Die Immobilie überzeugt durch eine überdurchschnittliche technische Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz nachhaltig steigert:
Photovoltaikanlage (Mietmodell über Enpal) Nachhaltige Eigenstromerzeugung mit ökologischem Mehrwert und reduzierten laufenden Energiekosten. Wallbox am Haus. Zukunftssichere Ladeinfrastruktur für Elektromobilität, ideal für moderne Haushalte. Fußbodenheizung (Erdgeschoss & Bäder) Gleichmäßige, behagliche Wärmeverteilung und hoher Wohnkomfort. Kaminofen. Zusätzliche Wärmequelle mit hoher Aufenthaltsqualität. Sauna im Untergeschoss Privater Wellnessbereich für Entspannung im eigenen Zuhause. Gartenwasser-Zisterne. Ressourcenschonende Bewässerung des Gartens. Flüssiggasversorgung, effiziente und bewährte Energieversorgungslösung Hochwertige Einbauküche aus 2022 mit modernen Geräten Energieeffizienzklasse B mit hoher Effizienz. Diese Kombination macht das Haus zu einer nachhaltigen, zukunftsfähigen Wohnimmobilie, die heutigen wie auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird.
Raumangebot & Nutzungskonzept Mit ca. 150 m2 Wohnfläche sowie ca. 171 m2 Nutzfläche auf drei Wohnebenen bietet das Haus ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept: Insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, ideal nutzbar als: Schlafzimmer Kinderzimmer Homeoffice Gäste- oder Arbeitsräume Wohn-/ Esszimmer Der offene Galeriebereich im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Atelier, Rückzugsort oder repräsentatives Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Hobbyraum im Untergeschoss sowie zusätzliche Nutz- und Stauflächen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Moderne Küche aus 2022 mit Fenster und offener Verbindung zum Wohn-/Essbereich Büro oder Gästezimmer Helles Gäste-Duschbad mit WC (renoviert 2025)
Obergeschoss Drei gut geschnittene Zimmer – ideal alsSchlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit großer Eck-Badewanne, Dusche/WC, zwei Waschbecken (renoviert 2025) Zwei Zimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
Dachgeschoss Großzügiger, offener Galerieraum mit Zugang zum Balkon , perfekt als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort
Kellergeschoss Sauna für entspannte Stunden (Anschluss für weitere Dusche vorhanden) Beheizter Hobbyraum mit zusätzlicher Nutzfläche für die Familie Kellerraum für Stauraum und Vorräte
Ausstattungshighlights die Fußbodenheizung (EG und Bäder) sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort Versorgung über Flüssiggasanlage PV-Anlage (Mietmodell über EnPal) bietet ökologischen Mehrwert und nachhaltige Energienutzung mit Wallbox Insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Sauna und Kamin
Grundstück & Außenbereich Das sonnige Grundstück mit windgeschützter Südterrasse und gepflegtem Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Große Südterrasse mit direktem Zugang aus dem Wohn-/Essbereich Zwei Balkone (Süd und Ost) mit Blick ins Grüne
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Lage
Lage & Infrastruktur: einer der großen Standortvorteile Die Nähe zum Starnberger See und der S-Bahnanschluss nach München
Die Immobilie liegt im Ortsteil Attenhausen der Gemeinde Icking – einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Verkehrsanbindung ist hier außergewöhnlich.
Verkehr & Anbindung S-Bahn (S7) : ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt Autobahn A95: in ca. 2 Minuten erreichbar, in ca. 25 Minuten mit dem PKW am Sendlinger Tor in München Wolfratshausen: ca. 7 Minuten Starnberg: ca. 12 Minuten Busanbindung nach Icking (5 Minuten), Wolfratshausen und Starnberg
Bildung & Betreuung Kindergarten fußläufig erreichbar (10 Minuten zu Fuß und 3 Minuten mit dem PKW) Kindergrippe, Kindergärten, Grundschule und zwei Gymnasien in Icking, weiteres Gymnasium in Kloster Schäftlarn. Die Grundschule und das Gymnasium in Icking sind in 5 Minuten per Bus, Fahrrad oder PKW erreichbar. Sehr gute schulische Infrastruktur – ideal für Familien
Versorgung & Freizeit Einkaufsmöglichkeiten (u. a. REWE, Netto), Hofläden mit regionalen Produkten in Icking in 5 Minuten per Bus oder PKW erreichbar Ärzte, Apotheken, Kliniken in Wolfratshausen und Starnberg Nähe zu Isar, Buchsee und Starnberger See Rad- und Wanderwege, Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe, die immer wieder einen Blick auf das überwältigende Alpenpanorama bieten Sportvereine, Spiel-, Tennis- und Golfplätze, Reitställe Kulturelles Angebot: Konzerte, Kabarett, Musikschule, Festivals (z. B. Ickinger Frühling, BrotZeit & Spiele) Hotels und Gastronomie
Keyfacts:
-Naturnah mitten im Grünen in der Region Oberbayern mit hohem Freizeitwert -20 min nach München -7 min nach Wolfratshausen -12 min nach Starnberg -S-Bahn Anschluss S7 -Bushaltestelle mit Anbindung nach Wolfratshausen und Starnberg -10 min zum Naherholungsgebiet Starnberger See -5 min zum Buchsee -30 min bis zu den Alpen -im Winter Einstieg in die Langlaufloipe 250m vom Haus entfernt -Hofladen mit einheimischen Produkten -REWE Supermarkt und weitere Einkaufsläden -Kindergärten, Grundschule, Gymnasium -Konzertverein Klangwelt Klassik, Konzerte, jährlich Festival Ickinger Frühling -Musikinstitut in der Grundschule Icking und Musikschule in Wolfratshausen -Musikwerkstatt Jugend Icking mit Jugendorchestern und der Neuen Philharmonie München -Loisachhalle Wolfratshausen: Konzerte, Messen, Ausstellungen -Ärzte (auch in Icking), Apotheken und Krankenhaus in Wolfratshausen und Starnberg, Tierarzt -Sportvereine und –anlagen (Fußball, Volleyball, Tennis, Turnverein, Ski, Fitness u.a.), Tennisplätze, Beachvolleyballplatz, Golfplatz, Reitställe, Reithalle -Hotel Klostermaier, Ferienwohnungen, Gastwirtschaften
Sonstiges
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Freigeist Immobilien München
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Christoph
Böll
Bismarckstraße 3
97080
Würzburg
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