Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro und historischem Fachwerkbau (Denkmalschutz) zur Sanierung. Grundstücksfläche: 708 m2 Neubau Zimmer Erdgeschoss: Büro, Küche, 1 x Bad mit Dusche/Wanne/WC, Speisekammer Zimmer Obergeschoss: Wohnen/Küche, 1 x Bad mit Wanne/WC, 1x Gäste WC, HWR Zimmer Dachgeschoss: 4, 1 x Bad mit Dusche/WC, Abstellkammer Wohnfläche (Neubau): a. 181 m2 & ca. 31 m2 Büro/Gewerbe Wohnfläche (Altbau): ca. 147 m2 (inkl. ehem. Rathaus) Balkon/Loggia/Terrasse: Süd-Terrasse, Süd-Balkonterrasse Baujahr: 2002 & Mitte-Ende 16. Jahrhundert Mehrwerte: Neubau aus 2002 Historischer Bestand in Ortszentrum (Denkmal) Nicht einsehbarer Hof mit Garten und weiteren Nutzflächen 4 Stellplätze Gewölbekeller Großes Büro (Gewerbe) Ruhige, herrliche Lage Kaminofen Einliegerwohnung Energiekennwert A (Neubau) Ruhige, herrliche Lage Steuerliche Vorteile aus der Denkmal-AfA.
Beschreibung
Wir das Team von Freigeist Immobilien freuen uns Ihnen dieses wundervolle Objekt anbieten zu können. Zwei Häuser, ein Gefühl von Zuhause – modernes Wohnen trifft fränkische Geschichte. Ein Objekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten: Mehrparteien/Generationenhaus oder attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Büro. Inmitten des idyllischen Weinorts Fahr am Main bei Volkach liegt dieses außergewöhnliche Wohnensemble aus einem hochwertigen Neubau (Baujahr 2002- Energieeffizienz (A) ) und einem charmanten, denkmalgeschützten Altbau (ehemaliges Rathaus) mit einer beindruckenden Historie. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 708 m² vereinen sich hier 359 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei Etagen, acht Zimmer und drei Bäder – ein Zuhause mit Stil, Raum und Geschichte. Die 24 m² große Süd-Terrasse, der große Innenhof sowie vier Außenstellplätze schaffen Komfort und Freiraum – perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Der großzügige Innenhof mit zwei historischen Gewölbekellern ist nicht einsehbar.
Objektbeschreibung Das Haupthaus (Baujahr 2002) beeindruckt mit rund 181 m² Wohnfläche und 31 m² Bürofläche auf drei Etagen. Großzügige Fensterfronten, helle Materialien und eine offene Raumgestaltung verleihen dem Haus ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Balkonterrasse ist das Herzstück des Hauses – ein Ort für Begegnung, Entspannung und Lebensfreude. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Schlafräume. Das großzügige Erdgeschoss lässt sich ideal als Homeoffice, gewerbliches Büro oder Atelier nutzen. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme und Effizienz. Das zweite Gebäude, das Denkmalhaus aus dem Ende des 16ten. Jahrhunderts, bietet rund 107 m² Wohnfläche, liebevoll erhaltene Fachwerkelemente und Räume mit hohen Decken. Das Denkmalgebäude bedarf einer umfassenden Sanierung und kann somit auch für Kapitalanleger von Interesse sein. Es eignet sich künftig perfekt als Gästehaus, Atelier oder eigenständige Wohneinheit – mit eigenem Charme und Geschichte.
Ausstattung & Highlights Energieeffizienz (A) Zwei eigenständige, aber baulich verbundene Wohnhäuser auf einem Grundstück. Gesamtwohnfläche ca. 328 m², verteilt auf drei Etagen und 31 m² Bürofläche (Gewerbefläche) Acht Zimmer und drei Badezimmer. Baujahr 2002 (Neubau) sowie ein denkmalgeschütztes Altbauhaus (sanierungsbedürftig). Grundstücksgröße 708 m². Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Vier Außenstellplätze im großzügigen Innenhof. Öl-Zentralheizung im Neubau. Gepflegte Garten- und Hofgestaltung mit hoher Privatsphäre. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Ferienvermietung. Ruhige, gewachsene Wohnlage im historischen Ortskern.
Fazit Diese Ensemble vereint zwei Welten: Moderne Architektur mit ländlicher Seele und historischer Geschichte. Ein Wohnraum für Familie, Arbeit und Kreativität – mit Geschichte, Atmosphäre und Qualität. Ein Ort, der mehr ist als ein Zuhause- ein Stück Lebenskunst!
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Lage
Inmitten des idyllischen Weinorts Fahr am Main bei Volkach liegt dieses außergewöhnliche Wohnensemble aus einem hochwertigen Neubau (Baujahr 2002) und einem charmanten, denkmalgeschützten Altbau (ehemaliges Rathaus) mit einer beindruckenden Historie. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 708 m² vereinen sich hier 359 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei Etagen, acht Zimmer und drei Bäder – ein Zuhause mit Stil, Raum und Geschichte.
Fahr, ein traditionsreicher Ortsteil der Stadt Volkach, liegt im Herzen des Fränkischen Weinlands. Umgeben von Rebhängen, Flussauen und sanften Hügeln bietet der Weinort ein unvergleichlich harmonisches Lebensumfeld. Die Nähe zu Volkach (ca. 5 km), Kitzingen (ca. 15 km) und Würzburg (ca. 25 Minuten Fahrzeit) garantiert eine hervorragende Anbindung – bei gleichzeitigem Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung. Weingüter, kleine Restaurants, Rad- und Spazierwege am Main sowie eine herzliche Dorfgemeinschaft prägen das Lebensgefühl in Fahr – authentisch fränkisch, warm und entschleunigt.
Sonstiges
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