Auf einer Wohnfläche von 48, 90 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet zudem einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung wird über eine zuverlässige und energieeffiziente Fernwärmeheizung beheizt.
Beschreibung
Diese gepflegte, langfristig vermietete 2‑Zimmer‑Wohnung bietet eine solide Renditechance in einem nachgefragten und gut versorgten Stadtteil von Chemnitz. Die 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1930 errichteten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2006 umfassend saniert wurde. Die Wohnung ist seit 11 Jahren durchgehend vermietet. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein abgeschlossenes Kellerabteil.
Die IST-Mieteinnahmen betragen 4.032 EUR netto kalt p.a.(inkl. Stellplatz) Das Hausgeld (umlage + nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 298 EUR inkl. der IHR (44, 87 EUR) im Monat. Eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 6.752, 38 EUR ist vorhanden und geht auf den Käufer über. (Stand: 31.12.2025)
Lage
Gablenz ist ein bevölkerungsstarker Stadtteil im Südosten von Chemnitz mit etwa 15.200 Einwohnern und einer sehr guten Anbindung durch Straßenbahnlinie 5 sowie mehrere Buslinien. Das Wohnumfeld ist geprägt von einem Mix aus sanierten Plattenbauten, Gründerzeitbereichen und der denkmalgeschützten Gartenstadt Gablenzsiedlung, einem architektonischen Highlight des Quartiers. Zahlreiche Grünflächen und Kleingartenanlagen erhöhen die Wohnqualität und machen Gablenz zu einem ruhigen und grünen Stadtteil. Mit dem Gablenz‑Center, Schulen, Kitas und medizinischen Einrichtungen ist die Versorgung bestens gesichert – alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.
Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Nettorendite: 6.83
Adresse der Immobilie
09127 Chemnitz / Gablenz
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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