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Wohnung zum Kaufen in Bad Urach 260.000,00 € 116 m²

Etagenwohnung in Bad Urach 72574

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 166569520    (oid: 25899781)
260.000 EUR
Kaufpreis
4.5
Zimmeranzahl
116,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnbereich - Wohnung zum Kaufen in Bad Urach 260.000,00 € 116 m²zoom
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  • Wohnbereich - Wohnung zum Kaufen in Bad Urach 260.000,00 € 116 m²
  • Wohnbereich EG - 4.5 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Bad Urach
  • Küche EG - 4.5 Zimmer Etagenwohnung in Bad Urach
  • Badezimmer EG - Etagenwohnung mit 116,00 m² in Bad Urach zum Kaufen
  • Wohnbereich -
  • Schlafzimmer EG -
  • Balkon EG -
  • Aussicht -
  • Abstellraum EG -
  • Flur EG -
  • Kinderzimmer -
  • Kinderzimmer -
  • Kinderzimmer -
  • Badezimmer UG -
  • Eingang UG -
  • Terrasse UG -
  • Flur UG -
  • TG_Stellplatz -
  • Fahrradraum -
  • Keller -
  • Wäscheraum -
  • Hausansicht -
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Kosten
Kaufpreis: 260.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Nebenkosten:352,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4.5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Wohnfläche:ca. 116,00 m²
Baujahr:1980
Frei ab:sofort
Etage:0 & 1
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Preis Tiefgarage:15.000,00 EUR
Anzahl Garagen:1
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert: 90,00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1980
EPass gültig bis:30.06.2028
EPass Austellungsdatum:18.11.2013
Heizungssystem:Elektroheizung
Befeuerungsart:Elektro
Stand vom:27.03.2026
Merkmale: - Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Einbauküche
- Bad WC getrennt
- Personenaufzug
- zur Eigennutzung
Zustand: renovierungsbedürftig
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick! Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf rund 116 m² ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Die Wohnung befindet sich in einer exzellent gepflegten und finanziell kerngesunden Wohnanlage.

Besonders hervorzuheben ist der exzellente energetische Zustand des Gebäudes: Die Fassade wurde bereits 2018 umfassend energetisch saniert, was sich heute in attraktiven Verbrauchswerten niederschlägt. Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Aufteilung über zwei Ebenen, die Privatsphäre und offenes Wohnen perfekt kombiniert. Dank der Lage im Gebäude genießen Sie eine unverbaubare Aussicht und maximale Helligkeit.

Ein echtes Highlight für sicherheitsbewusste Käufer: Die Eigentümergemeinschaft (bestehend aus 45 Einheiten) verfügt über eine beeindruckende Instandhaltungsrücklage von über 264.000 €. Als neuer Eigentümer profitieren Sie somit von einer finanziell extrem stabilen Gemeinschaft und einem rechnerischen Rücklagenanteil von ca. 7.000 €, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Heizsystem: Infrarot-Heizung und Stromheizung für effiziente und angenehme Wärme.

Nachhaltige Eigenenergie: Inklusive Balkonkraftwerk zur direkten Stromkostensenkung.

Energetisches Top-Niveau: Fassade bereits saniert, hervorragender Endenergieverbrauch von nur 90 kWh/(m
2⋅a) (Klasse C).

Finanzstarke Gemeinschaft: Massive Instandhaltungsrücklage (Gesamtstand über 264.000 €) bietet höchste Sicherheit.

Platz für die Familie: 4, 5 Zimmer auf ca. 117 m² im Maisonette-Stil (EG & UG).

Balkon mit Fernblick: Genießen Sie den Panoramablick über Bad Urach.

Sanitär-Komfort: Zwei Badezimmer (eines pro Etage) sowie ein separates Gäste-WC.

Rundum-Service: Tiefgaragenstellplatz, Aufzug im Haus und professioneller Hausmeisterservice inklusive.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Bad Urach. Die Wohnung liegt angenehm ruhig und bietet einen malerischen Blick ins Grüne sowie über die Dächer der Kurstadt.

Bad Urach selbst besticht durch seinen hohen Freizeitwert: Die berühmten Thermen, der Wasserfall und die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Metropolregion Stuttgart sowie nach Reutlingen und Metzingen ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend ausgebaut. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – in einer perfekten Mischung aus Naturidylle und urbaner Infrastruktur.
Sonstiges
Rechtshinweise

Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient sowie nach Rechnungsstellung fällig.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, daher übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Grundrisse und Pläne dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche auslösen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt.

Provision: 3, 57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

Hinweis für Eigentümer:

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.

Telefon: 01515 9872805
E-Mail: info@serdas.de
Adresse der Immobilie
72574  Bad Urach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Anbieter
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Herr Serdar Ertas
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Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Donnerstag: 08:00 Uhr - 18:00 Uhr
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Samstag: 08:00 Uhr - 18:00 Uhr
Sonntag: geschlossen
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