- 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung, 72 m² - 9. OG mit 70 m² Dachterasse mit Süd/West und Süd/Ost-Ausrichtung - Offene Küche - Großzügiges Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Echtholzparkett - Kellerabteil - Aufzug - Waschküche, Wäscheraum - Fahrradkeller - Heizungsanlage Öl - sanierungsbedürftig, bisher wurden im Gebäude als auch in der Wohnung keine größeren Sanierungen / Modernisierungen durchgeführt
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 9. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 72 m² Wohnfläche sowie einem echten Highlight: der rund 70 m² großen Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick bis zu den Bergen.
Der großzügige Eingangsbereich führt in das helle Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates, innenliegendes WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und eröffnet dadurch attraktives Gestaltungspotenzial sowie interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung.
Besonderheit: Die Etagen 1 bis 8 werden als Seniorenresidenz (Betreutes Wohnen) genutzt, während sich im Dachgeschoss ausschließlich privat genutzte Wohnungen befinden – angenehm ruhig und abgeschirmt.
Die Wohnung ist bequem über den Eingangsbereich der Seniorenresidenz erreichbar. Zwei Aufzüge führen bis in das 8. Obergeschoss, das Penthouse selbst erreichen Sie anschließend über eine breite Treppe.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 EUR optional erworben werden.
Solide Kapitalanlage: Die Wohnung ist seit dem 01.09.2017 zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortführen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.340, 00 EUR.
Die derzeitige Nettokaltmiete bietet Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Das Hausgeld beläuft sich auf 881, 00 EUR monatlich.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30-km/h-Zone in begehrter Lage zwischen Untergiesing und Harlaching. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene, hochwertige Wohnstruktur und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Der nur etwa 150 Meter entfernte Wettersteinplatz bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken. Die fußläufig erreichbare U-Bahn (U1) sowie die Tramlinien 15 und 25 gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das gesamte Stadtgebiet.
Das nahegelegene Isarhochufer und das Isartal zählen zu den schönsten Erholungsräumen Münchens und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ein besonderer Mehrwert dieser Lage.
Sonstiges
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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anzahl der Wohneinheiten: 112.00
Adresse der Immobilie
81547 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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