Die Wände - Außen & Innen Die Außenwände dieses Einfamilienhauses sind aus Stahlbeton Fertigelementen von der Firma Schultz Massiv-Haus gefertigt. Sie bestehen aus 4, 5 cm Stahlbeton in der Außenhaut, 6 cm Hartschaum im Kern und 6, 5 cm Leichtbeton im Innenbereich. Außen sind sie weiß gestrichen mit Steinoptik und im Dachgiebel mit Schieferplatten verkleidet. Die Innenwände sind aus 6, 5 cm dicken Stahlleichtbeton hergestellt und im Innenbereich sind die Wände mit Strukturtapete bekleidet und weiß gestrichen. Dach Das Dach ist als Satteldach mit einer Neigung von 38° gebaut und mit Doppel "S" Dachsteinen (Frankfurter Pfanne) in grau eingedeckt. Der Giebel ist bis in den First gearbeitet, so dass ein üblicher Spitz- / Dachboden entfällt. Dadurch bekommen die beiden Schlafräume mehr umbauten Raum, der für ein gutes Raumklima, speziell in der Nacht sorgt. Die Unterseite (Innenraum) des Daches ist mit Gipskarton so beplankt das die Dachsparren hervorstehen und mit ihrer schwarzen Farbe einen schönen Kontrast zur weißen Raufaser bilden. Bodenbelag Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind Teppich Auslegeware im Wohnzimmer und ansonsten Fliesen im Flur, der Küche, dem Windfang, der Garderobe mit Gäste WC. Durch verschiedene Arten und Farben der Fliesen, grenzen sich die einzelnen Räume ein wenig ab. Im Dachgeschoss ist überwiegend Teppichauslegeware verlegt, bis auf das Bad, hier sind idealer Weise wieder Fliesen verlegt. Fenster & Glastüren Die Fensterrahmen sind aus Holz, dunkelbraun gestrichen und haben doppelt verglaste Glasscheiben. Diese stammen aus dem Ursprungsbaujahr 1979, sind bronzefarben getönt und dadurch nicht ganz so leicht von außen einsehbar. An den Fenstern und Terrassen- / Balkontüren sind elektrische Rollläden angebracht, die leichten Sicht- und Einbruchsschutz bieten. Im Innenraum sind die Glastüren ebenfalls bronzefarben getönt und passen sich den Fensterscheiben wunderbar an. Durch die großen Fenster gelangt sehr viel Tageslicht in die Innenräume. Küche & Bäder Die offen gehaltene Küche kann mit übernommen werden, ist aber kein muss, Sie ist bereits älter und kann auf Wunsch entfernt werden. Das Bad im DG verfügt über eine Wanne sowie einer Dusche, zusätzlich gibt es hier 2 Säulenwaschtische, so dass sich 2 Personen gleichzeitige für den Tag herrichten könnten. Durch 2 Dachflächen Fenster / Velux bekommt auch das Badezimmer sehr viel Tageslicht. Ein WC und ein Bidet vervollständigen das Badezimmer. Im EG ist ein Gäste Bad mit Waschtisch und WC, alle Sanitärgegenstände stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Keller Im Keller befinden sich der Heizungskeller, sowie 4 weitere Räume unterschiedlicher Größe. Hier ist Platz für Vorräte, einem Büro oder Gästezimmer (großes Fenster) und einer Waschküche mit Zugang zum Garten. Hier sind die Technik und Zähler für Wasser, Strom und Gas untergebracht. Auch finden Sie hier den Übergabepunkt der Telekom mit Glasfaser Anschluss, für Internet, Telefon und Kabelfernsehen. Besonderheiten - An allen Fenster und Terrassen- / Balkontüren sind elektrische Jalousien angebracht. - An den 3teiligen Fensterelementen zum Garten hin, befinden sich im Innenbereich Lamellen die vom DG bis ins EG reichen. - Im Wohnzimmer ist ein gemauerter Kamin installiert. - Alle Fensterflächen und Glasinnentüren sind bronzefarben getönt. - Vor den Schlafzimmern befindet sich ein großer nach Süden ausgerichteter Balkon. - Es ist eine Einbauküche vorhanden mit Esstresen der von beiden Seiten genutzt werden kann, vom Flur aus mit Barhockern, von der Küche aus mit Stühlen. - Zwischen Essplatz und der freitragenden Treppe ist ein Raumteiler in Holz verbaut und umrahmt die dort befindliche Heizung. - Unter der Treppe zum Keller befindet sich ein kleiner Abstellraum z.B. für Haushaltgeräte. - Das Kellerfenster vom derzeitigen Büro und das Fenster vom Gäste WC sind mit verzinkten Schmiedeeisen gesichert. - 2 Terrassen, eine kleine vor dem Wohnzimmer, die Große zum Garten. - Am Haus befinden sich zwei Wasseranschlüsse für die Gartenbewässerung, einer auf der Südseite und einer auf der Nordseite. - Zusätzlich gibt es auf der Nord- / Gartenseite einen eigenen Brunnen für die Gartenbewässerung Nebengebäude Auf dem Grundstück steht eine Garage (Metallbauweise) mit einem davor aufgestellten Carport (Holzbauweise). Seitlich am Keller steht ein Geräteschuppen (Holzbauweise), örtlich hinter der Garage stehend. In der linken hinteren Gartenecke (von der Terrasse aus betrachtet) steht ein weiteres Holzhäuschen für z. B. Gartenmöbel.
Beschreibung
Ich biete Ihnen hier ein exklusives und nicht alltägliches Einfamilien-Haus, aus dem Jahr 1979 zum Kauf an. Das Haus befindet sich in dem Stadtteil Misburg - Nord der Landeshauptstadt Hannover. Auf einem 648 m² großem Grundstück wurde ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 145 m² und einer Nutzfläche von ca. 90 m² erbaut, welches voll unterkellert ist. Das Haus ist ein massives Beton- Fertighaus der Firma Schultz Massiv-Haus welches auf einem Betonfertigkeller erstellt wurde. Über die seitliche Treppe am Haus gelangen Sie in einen Windfang, der den Wohnraum zum Außenbereich abschottet. Durch den Windfang, der mit einer getönten Glastür zum repräsentativen Flurbereich führt, gelangen Sie in das Erdgeschoss. Dieses teilt sich auf in das geräumige Wohnzimmer, der offenen Küche mit Tresen und der Essecke. Im Erdgeschoss befindet sich die Garderobe mit anschließendem Gäste WC. Eine freitragende Natursteintreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoß bzw. in den Keller. In der Essecke ist der Zugang zu einer großen Terrasse und dem sehr schön angelegten Garten. Über die freitragende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoß und können, von einem galerieähnlichen Flur, die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer betreten. Die beiden gleichgroßen Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Dadurch sind die beiden Räume sehr schön hell und können besonders gut gelüftet werden. Im Badezimmer sorgen zwei Dachflächen - Veluxfenster für genügend Beleuchtung. Im Kellergeschoß befinden sich zum einen der Heizungsraum, für die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Kellerfenster und einem Waschraum mit einer Stahltür zum seitlichen Garten. 2 weitere Kellerräume stehen z.B. als Büro, Werkstatt, Partykeller oder einfach nur als Stauraum zur Verfügung. Die Kellerfenster sind zum Teil mit Lichtschutzkästen ausgestattet so dass genügend Tageslicht in die Räume fallen kann. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich auf der linken Seite neben dem Haus eine Garage mit einem davor stehenden Carport, die so aufgestellt sind, dass der hintere Gartenbereich vor unbefugten Zutritt und neugierigen Blicken geschützt ist. An der rechten Hauseingangsseite wird das Grundstück durch einen hohen Zaun mit Gartentor vor Fremden geschützt. Hier können Sie wunderbar einen arbeitsreichen Tag, bei einem kühlen Getränk ungestört ausklingen lassen. Der Garten ist eingerahmt von Ihren nachbarlichen Gärten und verhindert somit den Zugang durch Unbefugte. Im Garten befinden sich dann noch die bereits erwähnt große Terrasse, sowie ein Geräteschuppen und ein Gartenhäuschen für z.B. die Gartenmöbel im Winter. Beide Gartenhäuser sind aus Holz erbaut worden. Das Haus wurde immer sehr gepflegt und Reparaturen oder Erneuerungen wurden durch entsprechend Fachbetriebe ausgeführt. Der eigenen Brunnen im hinteren Gartenbereich ist ideal für die Bewässerung der Gartenanlage und entlastet Sie bei Ihren Nebenkosten.
Lage
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Stadtteil Misburg - Nord, zentral und dennoch ruhig und familienfreundlich gelegen, in der Landeshauptstadt Hannover. Als Expo Stadt seit dem Jahr 2000 verfügt Hannover über ca. 520.000 Einwohner, davon entfallen auf den Stadtteil Misburg (Nord & Süd) ca. 24.000 Bewohner. Verwaltungstechnisch werden Misburg und Anderten zu einem Stadtbezirk zusammen-gefasst. Aus der einstigen Industrie Stadt Misburg ist nach und nach eine Handels- und Handwerker Stadt geworden. Die Ölindustrie wurde verlegt und die Zementproduktion reduziert und mit sauberen Produktionsstätten ausgestattet. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können Sie im Stadtteil erledigen, egal ob es um Discounter oder andere Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Bekleidung usw. geht, diese sind teils reichlich vorhanden. Auch finden Sie die meisten ärztlichen Angebote vor Ort, sowie Schulen und Erholungszentren. Die Medizinische Hochschule als Krankenhaus mit allen möglichen Kliniken, ist nur wenige Kilometer entfernt. Es gibt ein reichhaltiges Angebot an Sportvereinen und Aktivitäten.
Sonstiges
Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung kann als exzellent beschrieben werden. Nicht weit vom Haus entfernt ist eine Busanbindung mit der man entweder zum Nackenberg und Kantplatz gebracht werden kann. Oder man nimmt die andere Richtung zum Stadtkern Misburg dem Meyer Garten, hier finden Sie die Endstation der U Bahn und können in sehr kurzen Rhythmen in die Innenstad von Hannover gelangen. Auch können Sie sich von hier zum S Bahnhof in Anderten bringen lassen und so zum Hauptbahnhof in Hannover kommen. Für die Menschen die mit dem Auto fahren müssen oder wollen, sind die B3 und B6 in unmittelbarer Nähe, aber weit genug entfernt um nicht vom Verkehrslärm gestört zu werden. Auch sind die A2 und A7 nicht weit weg, genauso wie der Flughafen Hannover. Alle möglichen Verbindungen sind schnell zu erreichen und denn noch nicht so nah, dass man davon gestört würde.
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 5 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
30627 Hannover
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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