Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für alle, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Gebäude ist voll unterkellert und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Kellergeschoss befindet sich das derzeitige Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiterer Raum mit Dusche, beides zwar nutzbar, langfristig jedoch modernisierungsbedürftig, da nicht mehr zeitgemäßer Standard. Ein Neubau eines modernen Bades im Erdgeschoss ist realisierbar und würde den Wohnkomfort erheblich steigern. Von der Diele aus erreichen Sie außerdem ein Gäste-WC, das bereits modern gestaltet ist und damit sofort praktisch nutzbar bleibt.
Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt einfach gehalten, was Ihnen die Freiheit gibt, bei einer Renovierung Ihre eigenen Ideen und Ansprüche einfließen zu lassen. Die Elektrik und die Dämmung sollten erneuert werden, was sich ideal im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen umsetzen lässt. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1992 bis 2011. Einige wenige Fenster sind erneuerungsbedürftig, dafür befinden sich andere noch in einem guten und nutzbaren Zustand.
Besonderen Charme erhält das Objekt durch die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kaminofen zu installieren – ein freier Schornsteinzug ist bereits vorhanden. Damit lässt sich künftig eine gemütliche Atmosphäre schaffen, die viele Eigenheimbesitzer schätzen. Auch die Heizung ist auf dem neuesten Stand: Eine moderne Vaillant-Gasbrennwerttherme aus 2021, die erst 2022 in Betrieb genommen wurde, sorgt zusammen mit einem 160-Liter-Warmwasserspeicher für eine effiziente Wärmeversorgung.
Im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen Carport, der Platz für ein bis zwei PKW oder auch einen Anhänger bietet. Zusätzlich gibt es einen Holzverschlag und einen Schuppen, die praktische Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Brennholz bereitstellen. Selbstverständlich darf auch der schöne Garten nicht unerwähnt bleiben. Dieser wurde über viele Jahrzehnte gehegt und gepflegt und wartet nun auf Ihren Einsatz.
Mit etwas handwerklichem Geschick und einer klaren Vision lässt sich dieses Einfamilienhaus in ein wohnliches Zuhause verwandeln, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage in Wingerode überzeugt. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich ein Eigenheim nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten – mit viel Potenzial für eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre.
Fazit Sie suchen ein solides Einfamilienhaus mit gutem Preis-/ Leistungsverhältnis in Wingerode? Für notwendige Modernisierungen von Elektrik, Dämmstandard und Bäder haben Sie Kapazitäten oder Menschen in Ihrem Umfeld, die handwerkliches Geschick mitbringen? Die Mühe wird sich lohnen, denn Sie erhalten danach ein Haus, das Ihnen lange Freude bereiten wird.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Wingerode, einer idyllischen Gemeinde im thüringischen Landkreis Eichsfeld. Wingerode liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Eichsfelds und vereint ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus: ruhig, grün und von einer nachbarschaftlichen Gemeinschaft geprägt, die den Ort besonders familienfreundlich macht.
In Wingerode gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, was insbesondere für junge Familien attraktiv sein dürfte. Weiterführende Schulen sind jedoch nicht weit entfernt. Die nahegelegenen Orte Leinefelde und Heilbad Heiligenstadt bieten alles was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des alltäglichen Lebens, dazu Bäckereien, Cafés kleinere und größere Geschäfte sowie verschiedene Dienstleister.
Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und größere Supermärkte sind ebenfalls in den nahegelegenen Ortschaften angesiedelt, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch per Bus erreichbar sind. Hier gibt es zudem ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, von Schwimmbad über Sporthallen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist zudem sehr vorteilhaft. Über die Landesstraßen L2021 und L3080 erreichen Sie schnell die Städte Leinefelde-Worbis und Heilbad Heiligenstadt. Zudem ist die A38 in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof in Leinefelde ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Göttingen, Kassel und Erfurt, sodass auch Pendler eine gute Infrastruktur vorfinden. Naturliebhaber kommen in Wingerode besonders auf ihre Kosten. Die reizvolle Eichsfelder Landschaft mit ihren weiten Feldern, bewaldeten Hügeln und romantischen Tälern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Beliebte Ziele in der Umgebung sind beispielsweise die Burg Scharfenstein mit schönem Burgcafé und exklussivem Hotelbetrieb, die Wallfahrtskirche auf dem Hülfensberg oder der Ohmberg mit seinen schönen Aussichtspunkten. Auch die Nähe zum Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal macht die Region für Erholungssuchende attraktiv.
Wingerode selbst ist ein lebendiger Ort mit einem aktiven Vereinsleben. Ob Sportverein, Musik- oder Kulturgruppen – hier wird Gemeinschaft großgeschrieben. Veranstaltungen und Feste im Jahreslauf sorgen für ein starkes Miteinander und machen den Ort auch für Zugezogene schnell zu einem Zuhause.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Das Haus ist somit nicht nur ein solider Ausgangspunkt für ein Eigenheim mit großem Gestaltungsspielraum, sondern auch ein Lebensmittelpunkt in einer Region, die Lebensqualität, Tradition und Zukunft in besonderer Weise verbindet.
öffentl. Verkehr:
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 15 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 110 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 27 Minuten
Sonstiges
Das Wohnhaus ist derzeit leerstehend und bereits weitestgehend geräumt. Es soll besenrein übergeben werden.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 332, 64 kWh/(m2*a). Der Ausweis wurde am 22.08.2025 erstellt und ist bis 21.08.2035 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3, 57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt den gleichen Betrag.
Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung des Objekts.
Ich freue mich darauf von Ihnen zu hören!
Adresse der Immobilie
37327 Leinefelde / Wingerode
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Stephan
Behrendt
Burgstraße 4
37213
Witzenhausen
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