Ursprünglich 1974 massiv erbaut, wurde das Haus 2013/14 einem modernen Wohnstil angepasst umgeplant und umfassend saniert. 2016 wurde das Haus mit einer Wärmedämmfassade versehen. Alte Fenster wurden durch moderne Wärmeschutzfenster ersetzt. 2023 wurde eine 13, 5kW PV Anlage mit einem 15kW Stromspeicher installiert, ergänzt durch eine Wallbox Ladestation in der Garage. 2024 wurde die Heizung durch eine zeitgemäße kostengünstige Wärmepumpe ersetzt. Seither erfolgt das Heizen und die Warmwasserbereitung auf das Jahr umgerechnet nahezu energieneutral. Energetische Fakten: - Vollwärmedämmung - Dach gedämmt - Fenster mit Isolierverglasung - Seit 2024 Wärmepumpe WW + Heizung - Solaranlage mit 13, 5kW/P - 15KW Batteriepeicher
Beschreibung
Genießen Sie ein großzügiges modernes Wohnambiente in diesem sonnigen Mehrfamilienhaus mit üppig blühendem Garten. In Bester zentraler Lage, nur wenige Schritte vom historischen Stadtzentrum der Fauststadt Staufen entfernt und doch ruhig gelegen. Auf einem großzügigen Anwesen mit über 1.000 qm Fläche bietet diese Immobilie alle Nutzungsmöglichkeiten die Sie brauchen. Sei es als Heimat für Generationen oder als Kapitalanlage, ob als Ferienwohnungen mit hoher Buchungsrate oder als gemischte Wohn-/ Gewerbenutzung für Ihr Unternehmen. 3 abgeschlossene, großzügig bemessene, helle und moderne Wohneinheiten mit 3 Terrassen und 3 Balkons. Dazu eine kleine Büro-/ Gewerbeeinheit Auf ca. 420qm Wohlfühlfläche verteilt verwirklichen Sie Ihren Traum einer solide sanierten und modern ausgestatteten Immobilie auf neuestem technischem Standard. Weitere Baureserven sind realisierbar. Die Zusätzliche Nutzfläche im und um das Haus herum bietet alle nötigen Optionen für jeden Bedarf. Voll oder teilweise Bezugsfrei nach Absprache kurzfristig.
Lage
Das Haus liegt in Bester zentraler Lage, nur wenige Schritte vom historischen Stadtzentrum der Fauststadt Staufen entfernt und doch ruhig gelegen. Die Faust Stadt Staufen liegt in der Rheinebene zwischen Freiburg und dem Markgräflerland. Sie ist eine wunderschöne Mittelalterliche Stadt gespickt mit historischen Meilensteinen. Hier im Gasthaus zum Löwen weilte einst der Geschichte nach Goethe´s Faust, welcher dort von Mephisto geholt wurde. Der "Hufabdruck des Teufels" ist noch heute zu besichtigen. - Staufen hat rund 8.100 Einwohner - Entfernung nach Freiburg ca. 20km, nach Basel ca. 55km - Regionalbahnhof mit guter ÖPNV Anbindung nach Freiburg / Basel und ins Umland - A5 Auffahrt Bad Krozingen via L120 ca. 9km entfernt - Alle wesentlichen Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, Grundschule, Kindergärten, Hauptschule, Förderschule - Historisches Freibad, Ärzte, Apotheken, Einzelhandel und Handelsketten sind in gut gemischter Auswahl vorhanden. - Sehr hoher Freizeitwert als Tor zum Schwarzwald, in das Markgräflerland, zur Universitätsstadt Freiburg mit direkter Nähe in die Schweiz und nach Frankreich - Ganzjährige Kulturveranstaltungen und Sportangebote in und um die lebhafte historische Staufener Altstadt
Sonstiges
Sonniges MFH in Bestlage von Staufen mit 425qm Wohnfläche auf 3 großzügig und modern geschnittene Wohnungen mit viel Sonnenlicht 3 Terrassenb und 3 Balkone verteilt.
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Entfernungen / Ausblick: 9 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
79219 Staufen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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