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Zweifamilienhaus mit Potenzial – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

Einfamilienhaus in Warstein 59581

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 4428258    (oid: 25857972)
245.000 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
150,00 m²
Wohnfläche ca.
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Vorder-und Seitenansicht - Zweifamilienhaus mit Potenzial – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlagezoom
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  • Vorder-und Seitenansicht - Zweifamilienhaus mit Potenzial – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
  • Vorderansicht - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Warstein
  • Seitenansicht links - 8 Zimmer Einfamilienhaus in Warstein
  • EG Flur - Einfamilienhaus mit 150,00 m² in Warstein zum Kaufen
  • EG Wohnzimmer -
  • EG Schlafzimmer -
  • EG Schlafzimmer -
  • EG Schlafzimmer -
  • EG Badezimmer -
  • EG Küche -
  • Treppenhaus -
  • Balkon -
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Kosten
Kaufpreis: 245.000 EUR
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Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Badezimmer:3
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 134,00 m²
Wohnfläche:ca. 150,00 m²
Baujahr:1930
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
EPass gültig bis:24.02.2036
EPass Austellungsdatum:25.02.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Stand vom:24.03.2026
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und befindet sich in Warstein. Die Immobilie ist aktuell als Zweifamilienhaus angelegt und bietet aufgrund ihrer Struktur verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 150 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und bietet damit weitere Nutz- und Abstellflächen.

Durch die Aufteilung der Immobilie eignet sich das Haus unter anderem für Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Familienmitglieder unter einem Dach leben können und dennoch separate Wohnbereiche nutzen. Ebenso bietet sich eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung an.

In der Vergangenheit wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Fenstern, Dach und Dämmung. Gleichzeitig besteht in verschiedenen Bereichen noch Potenzial für weitere Anpassungen und Modernisierungen, sodass zukünftige Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können.

Darüber hinaus eröffnet die Gebäudestruktur zusätzliche Möglichkeiten: Denkbar wäre – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung – auch eine Umgestaltung in bis zu drei Wohneinheiten, wodurch sich das Objekt ebenfalls für eine Nutzung als Kapitalanlage eignen kann.

Die Immobilie steht derzeit leer und kann somit flexibel genutzt oder weiterentwickelt werden. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Mühlenecke 3 in Warstein, einer gewachsenen Wohnlage innerhalb der Stadt Warstein im Kreis Soest. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Warstein verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.

Die Stadt liegt eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des nördlichen Sauerlands und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Wander- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen besteht eine gute Anbindung an die Städte der Region, unter anderem Soest, Meschede und Lippstadt. Auch die Autobahnen A44 und A46 sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine überregionale Verkehrsanbindung.
Adresse der Immobilie
59581  Warstein
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
IMMOBILIEN BK - Bianca Küster
Frau Bianca Küster
www.immobilien-bk.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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Anbieter
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Frau Bianca Küster
Burgstrasse 1
59755  Arnsberg
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