3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
3
Grundstücksgröße:
ca. 251,00 m²
Wohnfläche:
ca. 110,19 m²
Baujahr:
1970
Frei ab:
01.07.2026
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Endenergiebedarf:
139.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1970
EPass gültig bis:
15.03.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Öl
Stand vom:
23.03.2026
Ausstattung
+ Kernsanierung/Umbau (2000) + Wärmedämmverbundsystem (ca. 2000) + Öl-Zentralheizung mit Betonerdtank (5.000L) (2015) + Zweifachverglaste Kunststofffenster (ab 2014) + Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter + Einbauküche (2001) + Duschbad mit WC im DG (2021) + WC mit Pissoir im 1.OG (2009) + Hochwertiges Terrassendach + Teilkeller
Beschreibung
Dieses modernisierte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Delmenhorster Stadtteil Dwoberg-Ströhen und bietet Ihnen ein Grundstück von ca. 251 m². Das im Jahr 1970 errichtete Haus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Umgebung zeigt sich als ruhige Nachbarschaft und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Viele Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den zentralen Punkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einem hochwertigen Terrassendach ausgestattet ist und somit auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe des Familienlebens.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Pissoir. Im Dachgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad mit WC, das im Jahr 2021 erneuert wurde.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem, zweifachverglaste Kunststofffenster sowie das modernisierte Duschbad.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Teilkeller sowie ein mit dem Haus abschließendes Carport mit Schuppen. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als gepflegte und solide Immobilie mit guter Ausstattung und attraktiver Wohnlage.
Lage
Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Delmenhorster Stadtteil Dwoberg-Ströhen. Sowohl Familien mit Kindern als auch Paare und Singles schätzen diese Wohngegend aufgrund der guten Infrastruktur und der kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie die IGS Delmenhorst, das Max-Planck-Gymnasium oder andere liegen im Stadtgebiet und sind gut mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Die Nächste Bushaltestelle ist dabei auch nur ca. 200 Meter entfernt.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die Delmenhorster Graftanlagen mit ihren weitläufigen Parkflächen und Spazierwegen sowie die Delmenhorster Innenstadt sind nur ca. 1, 6 Kilometer entfernt und bieten einen beliebten Treffpunkt für Erholung und Freizeit.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Delmenhorster Bahnhof ist ebenfalls nur ca. 1, 5 Kilometer entfernt. Von dort bestehen zudem gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte. Die nahegelegene Autobahn A28 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen und Oldenburg, während Sie die Bremer Innenstadt je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten erreichen können.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und stellt rechtlich eine eigenständige Einheit innerhalb einer Eigentümergemeinschaft dar.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
27753 Delmenhorst
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Rutz Immobilien GmbH
Herr
Jan
Lippert
Schildstr. 8
27753
Delmenhorst
Sie befinden sich hier: Delmenhorst-DwobergStröhen Modernisiertes Reihenendhaus mit Carport in beruhigter Lage in Delmenhorst - Ref.-Nr. 776 | 1A-Immobilienmarkt.de
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