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Doppelhaushälfte mit Garten und Nebengebäude – flexibel nutzbar für Familien

Doppelhaushälfte in Rodgau 63110

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2026-130    (oid: 25853370)
440.000 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
149,00 m²
Wohnfläche ca.
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Rodgau DHH - Küche - Doppelhaushälfte mit Garten und Nebengebäude – flexibel nutzbar für Familienzoom
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  • Rodgau DHH - Küche - Doppelhaushälfte mit Garten und Nebengebäude – flexibel nutzbar für Familien
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Kosten
Kaufpreis: 440.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 293,00 m²
Gesamtgröße:ca. 200,00 m²
Wohnfläche:ca. 149,00 m²
Nutzfläche:ca. 200,00 m²
Baujahr:1935
Frei ab:Ab sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:228.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1935
EPass gültig bis:13.03.2036
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:23.03.2026
Merkmale: - Keller
- Wintergarten
- Kamin
- Haustier erlaubt
Ausstattung
-Doppelhaushälfte mit Satteldach (Baujahr 1935)
-Grundstück ca. 293 m²
-Wohnfläche ca. 149 m²
-Dach im Jahr 2024 neu eingedeckt und gedämmt (Investition ca. 35.000 EUR)
-Gedämmte Fassade
-Fenster teilweise erneuert (ca. 2014), zweifach verglast
-Elektrik teilweise erneuert (ca. 2014 sowie weitere Arbeiten 2023)
-Gasheizung mit erneuertem Brenner (ca. 2013)
-Ausgebautes Dachgeschoss mit großen Dachfenstern
-Elektrische Rollläden im Dachgeschoss
-Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich
-Stellplätze im Hof vorhanden
-Separates Nebengebäude auf dem Grundstück
-Nebengebäude teilweise ausgebaut mit modernem Bad und zusätzlichem Zimmer
-Gartenfläche vorhanden
-Objekt derzeit leerstehend – kurzfristige Übergabe möglich
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Rodgau Nieder-Roden
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Baujahr 1935 bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 293 m² vielfältige Möglichkeiten für Familien. Das Haus mit Satteldach ist sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar und steht aktuell leer, sodass eine kurzfristige Übergabe möglich ist.

Modernisierungen und technische Ausstattung
Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig neu eingedeckt und ist gedämmt. Die Fassade ist gedämmt, und die Fenster stammen größtenteils aus 2014 mit Zweifachverglasung. Die Elektrik wurde teilweise erneuert, sowohl ca. 2014 als auch durch weitere Arbeiten 2023. Eine Gasheizung mit erneuertem Brenner (ca. 2013) sorgt für Wärme, ergänzt durch Elektro-Durchlauferhitzer für Küchen und Bäder. Im Dachgeschoss befinden sich große Dachfenster mit elektrischen Rollläden.

Raum- und Gebäudestruktur
Das klassische Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Tageslicht, und ein Wintergarten dient als zusätzlicher Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich. Stellplätze im Hof sind vorhanden.

Separates Nebengebäude mit Potenzial
Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude, das teilweise ausgebaut ist und nicht in der Wohnfläche miteingerechnet ist. Es verfügt über ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer. Im Obergeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial. So ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zuhause oder als Gästebereich.

Eine Gartenfläche rundet das Angebot ab. Aufgrund der Nähe zur Bahnlinie ist eine entsprechende Geräuschkulisse möglich.
Lage
Makrolage:
Rodgau liegt im Landkreis Offenbach in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Der Stadtteil Nieder-Roden ist der einwohnerstärkste Ortsteil und profitiert von der Nähe zu den Oberzentren Frankfurt am Main und Offenbach. Die Stadt verbindet suburbane Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Metropolregion.

Mikrolage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnstraße in Nieder-Roden. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern – ein typisches, gewachsenes Wohngebiet mit familienfreundlichem Charakter und geringem Durchgangsverkehr.

Infrastruktur & Versorgung:
Nieder-Roden verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind im Ortsteil gut erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Ergänzend bieten Gastronomiebetriebe und Cafés entlang der Hauptstraßen Anlaufpunkte.

Verkehrsanbindung:
Der S-Bahnhof Nieder-Roden bietet über die Linie S1 eine direkte Verbindung nach Offenbach und Frankfurt. Ergänzend verkehren regionale Buslinien. Für den Individualverkehr sind die Bundesstraße B45 sowie die Autobahnen A3 und A661 gut erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt etwa 25 bis 30 Fahrminuten entfernt.

Freizeit & Lebensqualität:
Die Rodau-Auen und umliegende Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Mehrere Spielplätze und Sportvereine sind im Ortsteil vorhanden.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Adresse der Immobilie
63110  Rodgau
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo GRÜSSMER Immobilien GmbH
GRÜSSMER Immobilien GmbH
Herr Roman Grüssmer
www.gruessmer-immobilien.de/
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Reuterweg 74
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