Denkmalgeschütztes 7-Parteienhaus mit Innenhof - Kapitalanlage mit klar definiertem Sanierungspotenzial
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus und einem separaten Nebengebäude mit insgesamt 7 Wohneinheiten (6 Einheiten im Haupthaus, 1 Einheit im Nebengebäude). Das Ursprungsbaujahr 1708 verleiht dem Objekt eine besondere Historie; eine umfangreiche Kernsanierung/Modernisierung erfolgte zwischen 1977 und 1982.
Auf einem kompakten Grundstück von ca. 183 m² entsteht ein klar strukturiertes Investment: Insgesamt stehen ca. 264 m² Wohnfläche zur Verfügung (aufgrund verwinkelter Räume unverbindliche Circa-Angaben). Zwischen Haupt- und Nebengebäude befindet sich ein Innenhof, der die Gebäude sinnvoll voneinander trennt und praktische Nutzflächen schafft.
Wichtig - und für ernsthafte Investoren entscheidend: Das Objekt ist kein "glattgebügelter Neubau", sondern ein Bestand mit konkretem Instandhaltungsbedarf. Im Gutachten werden u. a. ein sanierungsbedürftiges, Dach, Keller- Bereich, Teilsanierung der Fassaden, Sanierungsbedarf einer 1-Zimmer-Einheit sowie der tausch einer Gasthermen benannt. Genau hier liegt gleichzeitig die Chance: Wer Maßnahmen sauber plant und umsetzt, kann Substanz sichern, Qualität anheben und die Immobilie nachhaltig stabilisieren.
Lage Die Immobilie befindet sich in der Heidelbergeraltstadt, im Bereich des Neckarmünzplatzes. Für Mieter und Kapitalanleger ist vor allem die Kombination aus kurzen Wegen, alltagstauglicher Infrastruktur und solider Vermietbarkeit relevant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleister sind typischerweise in wenigen Gehminuten erreichbar - ebenso Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gegeben, wodurch Pendler und Berufstätige den Standort ebenfalls attraktiv finden. Familien profitieren - je nach exakter Mikrolage - von Kindergärten und Schulen im Umkreis. Freizeit- und Erholungsangebote ergänzen die Wohnqualität und steigern die langfristige Nachfrage.
Gerade bei einem Denkmalobjekt spielt zudem das Umfeld eine Rolle: Die Kombination aus historischer Bausubstanz und gewachsenen Strukturen schafft häufig eine hohe Identifikation der Bewohner mit dem Standort - ein Faktor, der sich positiv auf die Stabilität von Mietverhältnissen auswirken kann.
Weitere Informationen Provisionshinweis 5, 95 Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Es besteht ein entgeltpflichtiger Maklervertrag ausschließlich mit dem Käufer; eine Verkäuferprovision wird für dieses Objekt nicht erhoben. Die Käuferprovision beträgt [Provisionssatz inkl. MwSt.] des beurkundeten Kaufpreises.
Sonstiges Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an - mit Grundriss, Adresse und weiterführenden Objektinformationen. Nach Bestätigung der datenschutzrechtlichen Vorgaben (z.?B. DSGVO) wird Ihnen das Exposé automatisch zugestellt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können. Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen - wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung.
Tipp in eigener Sache: Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte - ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus - freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich!
Dennis Willen Immobilien Stark verkaufen. In Heidelberg, Mannheim & Rhein-Neckar.
Die Immobilie befindet sich in der Heidelbergeraltstadt, im Bereich des Neckarmünzplatzes. Für Mieter und Kapitalanleger ist vor allem die Kombination aus kurzen Wegen, alltagstauglicher Infrastruktur und solider Vermietbarkeit relevant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleister sind typischerweise in wenigen Gehminuten erreichbar - ebenso Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gegeben, wodurch Pendler und Berufstätige den Standort ebenfalls attraktiv finden. Familien profitieren - je nach exakter Mikrolage - von Kindergärten und Schulen im Umkreis. Freizeit- und Erholungsangebote ergänzen die Wohnqualität und steigern die langfristige Nachfrage.
Gerade bei einem Denkmalobjekt spielt zudem das Umfeld eine Rolle: Die Kombination aus historischer Bausubstanz und gewachsenen Strukturen schafft häufig eine hohe Identifikation der Bewohner mit dem Standort - ein Faktor, der sich positiv auf die Stabilität von Mietverhältnissen auswirken kann.
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Provisionshinweis 5, 95 Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Es besteht ein entgeltpflichtiger Maklervertrag ausschließlich mit dem Käufer; eine Verkäuferprovision wird für dieses Objekt nicht erhoben. Die Käuferprovision beträgt [Provisionssatz inkl. MwSt.] des beurkundeten Kaufpreises.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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