-Flexible Nutzung der Gewerbeflächen (Laden, Büro, Dienstleistung)
-Einzelne Gewerbeeinheiten mit Flächen bis ca. 100 m²
-Separate WC-Anlagen für Gewerbeeinheiten
-Geplante Abfalllagerbereiche
-Aufenthalts- und Pausenräume für Gewerbeeinheiten
-Zusätzliche Büro- und Verwaltungsflächen innerhalb der Gewerbeeinheiten
-Durchdachte Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
-Nachhaltige und diversifizierte Einnahmestruktur
-Hohe Vermietbarkeit durch moderne Neubauplanung
-Optimale Voraussetzungen für Einzelvertrieb (Aufteilung nach WEG möglich)
-Attraktive Mikrolage mit stabiler Wohnraumnachfrage
-Sehr gute Anbindung an Köln und Düsseldorf
Beschreibung
In begehrter und zugleich wachstumsstarker Lage von Leverkusen-Bürrig präsentiert sich dieses ca. 1.330 m² große Grundstück als außergewöhnliche Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger und Kapitalanleger, ein bereits vollständig konzipiertes und genehmigtes Neubauvorhaben ohne zeitlichen Verzug zu realisieren. Es handelt sich um ein baureifes Grundstück mit erteilter Baugenehmigung, bei dem sämtliche Planungsleistungen – einschließlich Architektur, Statik, Brandschutz sowie aller relevanten Fachingenieurleistungen – vollständig abgeschlossen sind. Sämtliche Unterlagen, Berechnungen und Ausführungspläne liegen vor, sodass ein unmittelbarer Baustart jederzeit möglich ist.
Das genehmigte Baukonzept sieht die Errichtung eines modernen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzugsanlage vor und ermöglicht die Realisierung von bis zu 11 Wohneinheiten mit zeitgemäßen, marktgerechten Grundrissen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und 96 m². Ergänzt wird das Projekt durch mehrere gewerblich nutzbare Einheiten im Erdgeschoss, die flexibel als Ladenlokale, Büroflächen oder Dienstleistungsflächen genutzt werden können und jeweils großzügige Flächen von bis zu ca. 100 m² bieten. Die gewerblichen Einheiten sind funktional durchdacht geplant und verfügen über die notwendigen Nebenflächen wie separate WC-Anlagen, Abfalllagerbereiche sowie Aufenthalts- und Büroräume, wodurch eine nachhaltige und langfristig vermietbare Nutzung gewährleistet ist.
Die geplante Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft eine stabile und diversifizierte Einnahmestruktur und entspricht den aktuellen Anforderungen an moderne innerstädtische Nutzungskonzepte. Bei vollständiger Vermietung lässt sich ein monatliches Kaltmietpotenzial von ca. 17.000 EUR bis 18.000 EUR erzielen, was einem jährlichen Mietertrag von rund 204.000 EUR bis 216.000 EUR entspricht. In Verbindung mit der starken Lage sowie der hochwertigen Neubauplanung ergibt sich daraus ein äußerst attraktives und nachhaltig kalkulierbares Investment mit überzeugendem Renditepotenzial.
Leverkusen zählt zu den wirtschaftlich etablierten Standorten im Rheinland und profitiert von der direkten Nähe zu den Metropolregionen Köln und Düsseldorf. Der Stadtteil Bürrig zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine konstant hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum aus. Insbesondere die hier vorliegende, bereits genehmigte Projektentwicklung bietet Investoren die seltene Möglichkeit, ohne Genehmigungsrisiko und ohne zeitintensive Vorlaufphase in ein strukturiertes und wirtschaftlich klar kalkulierbares Bauvorhaben einzusteigen.
Insgesamt handelt es sich um ein hochattraktives „Ready-to-Build“-Investment, das durch seine sofortige Umsetzbarkeit, die vollständig abgeschlossene Projektplanung sowie das erhebliche Miet- und Wertsteigerungspotenzial überzeugt und damit eine nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage in einer gefragten Lage darstellt.
Lage
Der Stadtteil Bürrig zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden von Leverkusen und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, die Nähe zum Rhein sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten, was eine stabile und nachhaltige Wohn- und Geschäftsnachfrage begünstigt.
Die Nähe zur Leverkusener Innenstadt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Auch gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Die Rheinpromenade sowie umliegende Grünflächen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Verkehrstechnisch ist Bürrig hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.
Leverkusen selbst gilt als wirtschaftsstarker Standort mit international tätigen Unternehmen und einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht Leverkusen-Bürrig zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investitionslage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
Küppersteger Straße 54
51373 Leverkusen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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