+ helle, ruhige 6 Zimmerwohnung mit 2 Bädern, Speis/Abstellraum und privatem Dachgarten + Glasfaseranschluss ComIN + 3-fach Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Raffstores im Wohnbereich und Rollläden zur kompletten Abdunkelung im Schlafbereich (alles zentral und dezentral steuerbar) + grosses Master-Bad mit Walk-in-Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch, Badmöbel des regionalen Premium-Herstellers "burgbad" in Greding + 1 separates WC + weiteres Gästebad mit Walk-in-Dusche und WC + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + Wasserenthärtungsanlage
+ 1 Carport (Überhöhe+Überbreite) mit eigenem absperrbaren Fahrradabteil
+ 1 Aussenstellplatz mit Wallbox-Vorrichtung
+ weitere Aussenstellplätze, z.B. für Wohnmobil, können nach Absprache zusätzlich angemietet werden
Beschreibung
Alternative zum Wohnen im Haus: grosse Dachgeschosswohnung mit Möglichkeit zum Arbeiten (incl. sep. WC und Möglichkeit zur Einrichtung einer Büroküche)
+ keine Gartenarbeit und wundervoller Blick ins Grüne in den direkt angrenzenden Stadtwald + nahezu uneinsehbare Dachterrasse mit Ausrichtung nach 3 Himmelsrichtungen: Osten - Süden - Westen + Wohnung erstreckt sich über komplette Etage + riesiges Platzangebot auf 6 Zimmer verteilt (optionale Einliegerwohnung möglich) ca. 187 qm Wohnfläche + Baujahr 2022, neuwertiger Zustand + 2 moderne Badezimmer + hochwertige Einbauküche (Miele-E-Geräte, Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, viel Stauraum) + extrem niedrige Energiekosten durch excellenten energetischen Standard und optimaler sommerlicher Wärmeeschutz + verfügbar sofort, spätestens 01.05.26
Lage
- hervorragende Lage zwischen Stadtzentrum und Auwaldsee im aufstrebenden Stadtteil "Monikaviertel" von Ingolstadt, dem Stadtteil mit dem meisten Zuzug junger Mentschen und dem Aushängeschild für gelungene Stadtentwicklung der Stadt Ingolstadt - in der lebendigen Innenstadt findest du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Attraktionen - in ca. 1 km Entfernung Auffahrt A9, was Pendeln und Reisen erleichtert - familienfreundliche Umgebung mit einem Kindergarten in nur 0, 34 km - Erlebnisbad "Donautherme" mit Saunalandschaft etwa 500 m entfernt - Saturnarena (Veranstaltungen und Eishockey "Panther") - Klenzepark ca. 700 m - Naherholungsgebiet Auwaldsee ca. 1 km - Grundschule in ca. 0, 71 km, ideal für junge Familien - fortführende Schulen: Realschule ca. 1, 07 km Gymnasium ca. 1, 63 km (es gibt insgesamt 7 Gymnasien mit verschiedenen Fachrichtungen, z.B. künstlerisch-musikalisch) - attraktive Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Wohnumgebung - sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel für eine einfache Fortbewegung in der Stadt
Entfernung zu den großen Arbeitgebern: - Audi ca. 10 Min. mit dem Auto - Airbus ca. 10 Min. mit dem Auto - THI ca. 7 Min. mit dem Fahrrad - Klinikum IN ca. 10 Min. mit dem Auto
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
BLACKHOUSE-Immobilien
Frau
Christina
Jacobs
Goetheallee 1
85276
Pfaffenhofen an der Ilm
Sie befinden sich hier: Alternative zum Haus: 6 Zimmer, 187 m² auf einer Ebene, citynah, Bj. 2022, Energie A+ in Ingolstadt - 2025-17 E2 | 1A-Immobilienmarkt.de
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