-Maisonettewohnung über zwei Ebenen (Dachgeschoss / 4. Etage)
-ca. 4 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
-Offener Wohn- und Küchenbereich
-Einbauküche vorhanden (gegen Aufpreis)
-Zwei Schlafzimmer auf der unteren Ebene
-Großzügiger Raum auf der oberen Ebene (als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar)
-Tageslichtbad mit Fenster
-Große runde Badewanne im Whirlpool-Stil
-Separate Duschkabine
-Modernes Hänge-WC
-Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Interne Treppe zur Maisonette-Ebene
-Große Dachterrasse mit über ca. 20 m² Nutzfläche
-Edelstahlgeländer an der Terrasse
-Schöne Aussicht mit Blickrichtung zum Grugapark
-Modernes PIN-Code-System für den Wohnungseingang (schlüsselloser Zugang)
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus
-Zentrale Lage in Essen-Holsterhausen
-Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig erreichbar
Beschreibung
Diese attraktive und außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Essener Stadtteil Essen-Holsterhausen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Details sowie eine großzügige Dachterrasse mit schöner Aussicht. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Mieter, die ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen schätzen.
Bereits der Zugang zur Wohnung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Die Wohnungstür wird über ein komfortables PIN-Code-System geöffnet, sodass kein klassischer Schlüssel benötigt wird. Dieses moderne Zugangssystem sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad, welches durch ein Fenster angenehm belichtet wird. Das Badezimmer ist gepflegt und modern ausgestattet und verfügt über eine große, runde Badewanne im Whirlpool-Stil, die optisch an einen Whirlpool erinnert und ein besonders komfortables Badeerlebnis ermöglicht. Ergänzt wird das Badezimmer durch eine separate Duschkabine, ein modernes Hänge-WC sowie eine geschmackvolle Gesamtausstattung.
Die erste Ebene der Wohnung überzeugt durch eine sehr angenehme und funktionale Raumaufteilung. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Wohnzimmer und Küche zu einem großzügigen und einladenden Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und kann gegen einen Aufpreis übernommen werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein praktischer Abstellraum, der weiteren Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Über eine interne Treppe gelangt man in die zweite Ebene der Maisonettewohnung. Hier eröffnet sich ein großzügiger, heller Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Bereich kann ideal als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch als offener Wohn- oder Hobbybereich genutzt werden. Aufgrund der großzügigen Fläche besteht zudem die Möglichkeit, den Raum bei Bedarf zu unterteilen.
Von dieser Ebene aus genießt man einen schönen Blick in Richtung Grugapark, der dem Wohnambiente eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Mit über 20 m² Nutzfläche bietet sie ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Terrasse ist mit einem modernen Edelstahlgeländer ausgestattet und befindet sich ganz oben im Dachgeschoss, wodurch man eine angenehme Privatsphäre sowie einen schönen Ausblick über die Umgebung genießen kann.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, besondere Maisonettewohnung mit moderner Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und einer traumhaften Dachterrasse, die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis über zwei Ebenen im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen bietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Essen-Holsterhausen (45147), einer zentral gelegenen und sehr gut angebundenen Wohnlage im Westen der Essener Innenstadt. Holsterhausen gehört zu den gefragten Stadtteilen der Stadt, da sich hier urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen ideal miteinander verbinden.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Direkt in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Aldi-Markt ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch eine Sparkassenfiliale liegt nur etwa eine Gehminute vom Objekt entfernt.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bahn- bzw. Straßenbahnhaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und ist innerhalb von ca. einer Minute zu Fuß erreichbar. Dadurch gelangt man schnell und unkompliziert in die Essener Innenstadt sowie in andere Stadtteile und angrenzende Städte des Ruhrgebiets.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zum Grugapark, einer der schönsten und größten Parkanlagen Essens. Die weitläufigen Grünflächen, Spazierwege, Sportmöglichkeiten und Erholungsbereiche bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig kurze Wege im Alltag genießen möchten.
Sonstiges
Hinweis
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten, unverbindlichen Information. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Im Rahmen des Vermietungsprozesses ist der Abschluss eines Mietvertrages abhängig von der Vorlage geeigneter Bonitäts- und Selbstauskünfte. Hierzu zählen insbesondere eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie eine Mietbescheinigung des vorherigen Vermieters.
Aus der Mietbescheinigung sollte hervorgehen, ob das vorherige Mietverhältnis ordnungsgemäß geführt wurde und ob Mietrückstände bestanden oder nicht bestanden haben. Die genannten Unterlagen dienen der Prüfung der wirtschaftlichen Zuverlässigkeit und sind Voraussetzung für eine weitere Berücksichtigung.
Adresse der Immobilie
45147 Essen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
MM Immobilien
Herr
Eren
Kaya
Zu den Karmelitern 16
45145
Essen
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