In einer der gefragtesten und stark frequentierten Lagen von Leverkusen-Wiesdorf präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Das ca. 491 m² große Grundstück ist mit einem gemischt genutzten Gebäudeensemble bebaut, bestehend aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss, darüberliegenden Wohnflächen sowie umfangreichen Gewerbe- und Nutzflächen im rückwärtigen Grundstücksbereich. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Lager- bzw. Gewerbehalle, eine Doppelgarage sowie einen Innenhof.
Das Erdgeschoss umfasst ein ehemaliges Ladenlokal mit ca. 120 m² Fläche, welches vollständig unterkellert ist. Die Einheit steht aktuell leer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelhandel über Gastronomie bis hin zu modernen Gewerbekonzepten. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie einen Balkon mit Terrassencharakter.
Zusätzlich bietet die vorhandene Dachgaube ein weiteres Ausbaupotenzial mit ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche, welche – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung – perspektivisch als Wohnfläche umgewandelt werden kann. Die gesamte Nutzfläche des Objekts beläuft sich auf ca. 430 m² und umfasst insbesondere die gewerblichen Flächen sowie ergänzende Nutzungsmöglichkeiten im hinteren Grundstücksbereich.
Die rückwärtige Gewerbehalle bietet eine Fläche von ca. 230 m² und eignet sich aktuell ideal als Lager-, Produktions- oder Gewerbefläche. Perspektivisch besteht jedoch die Möglichkeit, diese Fläche im Rahmen einer Nutzungsänderung auch zu Wohnzwecken umzuwandeln, wodurch erhebliches zusätzliches Wohnflächenpotenzial geschaffen werden kann.
Ergänzend hierzu bietet die vorhandene Doppelgarage mit ca. 40 m² ebenfalls die Option einer Umnutzung, beispielsweise zur Schaffung weiterer Wohneinheiten – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Alternativ kann diese weiterhin klassisch als Stellplatzlösung genutzt werden. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Substanz und eignet sich ideal für Investoren und Projektentwickler, die vorhandenes Potenzial gezielt ausschöpfen möchten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralgasheizung.
Ein herausragender Mehrwert dieses Angebots liegt in der bereits vollständig ausgearbeiteten und genehmigten Neubauplanung. Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit Untergeschoss, Erdgeschoss und bis zu vier Obergeschossen vor. Die Planung umfasst einen Aufzug, ein Ladenlokal im Erdgeschoss, mehrere Wohneinheiten, zusätzliche Anbauwohnungen im rückwärtigen Bereich sowie eine Tiefgarage. Sämtliche Planungsunterlagen – einschließlich Architektur, Statik, Ingenieurleistungen sowie Brandschutzkonzept – wurden vollständig ausgearbeitet und liegen vor. Diese Unterlagen sind Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten, sodass der Erwerber ein baurechtlich gesichertes und unmittelbar umsetzbares Projekt übernimmt.
Zusätzlich bietet das Objekt ein attraktives Ertragspotenzial: Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten – einschließlich Ladenlokal, Wohnfläche, rückwärtiger Gewerbeflächen/Hallen sowie Garagen – ist eine monatliche Kaltmiete von bis zu ca. 7.000 EUR realistisch erzielbar. Dieses Potenzial ergibt sich insbesondere durch die zentrale Toplage, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie die Option, zusätzliche Flächen (z. B. Dachgaube und Gewerbeflächen) durch Nutzungsänderung zu Wohnzwecken aufzuwerten.
Die Kombination aus zentraler Lage in Wiesdorf, bestehender gemischter Nutzung, erheblichen Ausbau- und Umnutzungspotenzialen sowie einer bereits genehmigten und durchgeplanten Neubauentwicklung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler. Ob Revitalisierung des Bestands oder Realisierung des genehmigten Neubauprojekts – hier eröffnen sich außergewöhnliche Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertsteigerung in einer der attraktivsten Lagen von Leverkusen-Wiesdorf.
Lage
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Stadtgebiet Leverkusen-Wiesdorf (PLZ 51373), dem wirtschaftlichen und urbanen Mittelpunkt der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Einzelhandel, Gastronomie sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Durch diese gewachsene Infrastruktur zählt Wiesdorf zu den gefragtesten innerstädtischen Lagen in Leverkusen.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufsbereiche wie die bekannte Wiesdorfer Innenstadt und die Rathaus-Galerie sorgen für ein attraktives urbanes Umfeld mit hoher Besucherfrequenz.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Leverkusen Mitte gewährleisten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die umliegenden Metropolstädte Köln und Düsseldorf, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv ist. Auch die Autobahnen A1, A3 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das gesamte Rheinland.
Darüber hinaus bietet Leverkusen eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rhein, verschiedene Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für ein ausgewogenes urbanes Umfeld zwischen Stadtleben und Naherholung.
Durch die zentrale Innenstadtlage, die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung stellt dieser Standort eine äußerst attraktive Adresse für Wohn- und Gewerbenutzung dar. Für Investoren und Projektentwickler ergibt sich hier eine sehr interessante Perspektive für die Entwicklung eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in einer der dynamischsten Lagen von Leverkusen.
Sonstiges
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Die dargestellten Grundrisse und Raumaufteilungen entsprechen dem tatsächlichen Bestand. Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital optimiert (z. B. hinsichtlich Lichtverhältnissen, Möblierung oder optischer Darstellung einzelner Bereiche). Die bauliche Struktur sowie der Schnitt der Räume bleiben hiervon unberührt. Maßgeblich ist der Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung.
Anzahl der Wohneinheiten: 1 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3
Adresse der Immobilie
51373 Leverkusen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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