- Einfamilienhaus Baujahr 1978 - Wohnfläche ca. 95 m² - Nutzfläche ca. 65 m² - Grundstück ca. 190 m² - 4 Zimmer - Vollkeller vorhanden - Gas Zentralheizung von Brötje mit Brennwerttechnik - Wärmeverteilung über Heizkörper - Heizkörper auch in einem Kellerraum vorhanden - Energieeffizienzklasse E - Gedämmter Dachboden als zusätzliche Nutzfläche - mech. Rollläden - Massive Holztreppe zum Keller - Bodenbeläge überwiegend in Holzoptik Laminat oder Vinyl in Fluren und Wohnräumen - Fliesenboden im Keller - Bad mit Dusche und Fenster - Gäste WC vorhanden - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Küchentür mit Schloss - Überdachter Hauseingang - Neue Terrassenüberdachung - Terrasse gepflastert - Garten mit Holzhäuschen - 2 Garagen gehören zum Haus - Zusätzliche Kellerräume als Lagerflächen
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche und 4 Zimmern eine solide Grundlage für eine langfristig gut vermietbare Kapitalanlage. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und spricht durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen eine breite Mieterzielgruppe an. Das ca. 190 m² große Grundstück ergänzt das Angebot um einen pflegeleichten Außenbereich. Hier wird sich auch eine Familie mit max. 2 Kindern sehr wohl fühlen.
Der Zugang erfolgt über eine überdachte Hauseingangstür in den Flur. Von hier aus sind die zentralen Bereiche des Erdgeschosses erreichbar. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Ein separates Gäste WC erhöht die Alltagstauglichkeit. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, die mit einer neuen Terrassenüberdachung ausgestattet ist und damit einen gut nutzbaren Übergang in den Garten schafft. Im Garten steht zusätzlich ein Holzhäuschen als praktische Abstellmöglichkeit.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Fenster ausgestattet.
Weitere Nutzflächen bietet der Keller mit mehreren Lagerräumen, darunter ein Raum mit Heizkörper. Ergänzend steht ein großer, gedämmter Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung von Brötje. Zwei Garagen gehören zum Haus und verbessern die Vermietbarkeit durch komfortable Stellplatzmöglichkeiten.
Für Investoren interessant ist die Kombination aus funktionaler Ausstattung, zusätzlichen Nebenflächen und Stellplätzen. Die Energieeffizienzklasse ist E, wodurch sich je nach Strategie Potenziale für energetische Optimierungen und damit verbundene Wertentwicklung ergeben können.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Syke, Am Otternberg 40, 28857 Syke, in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit ruhigem Charakter. Die Nachbarschaft ist kleinteilig strukturiert und wirkt stabil, was sich auch in der hohen Eigentümerquote widerspiegelt. Gleichzeitig spricht die Kombination aus geringer Leerstandsquote und solider Nahversorgung für eine verlässliche Vermietbarkeit und eine langfristig planbare Nachfrage.
Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Bedarf liegt ein Netto Marken Discount in der Nähe und ist bequem erreichbar. Ergänzend bietet der ALECO BioMarkt eine weitere Einkaufsmöglichkeit. Damit ist die Grundversorgung ohne großen Aufwand abgedeckt, was die Lage für Mieterinnen und Mieter im Alltag attraktiv macht.
Öffentlicher Verkehr und Erreichbarkeit Mehrere Bushaltestellen wie Burdorf sowie Alte Waldstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Syke ist als regionaler Knotenpunkt gut erreichbar und verbindet die Stadt zuverlässig mit dem Umland und dem Raum Bremen. Für die überregionale Mobilität ist die Anbindung an die Autobahn A1 über die Anschlussstellen im Bremer Süden gut nutzbar. Der Flughafen Bremen liegt ebenfalls in komfortabler Distanz und ist mit dem Auto in etwa erreichbar.
Freizeit, Grün und Infrastruktur In der näheren Umgebung sorgen Grünflächen wie der Edgar Deichmann Park sowie weitere Parks für Aufenthaltsqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zudem das Syker Theater und der Amtshof als kulturelle Anlaufpunkte an. Restaurants wie Alibaba, Delcasy und Martini ergänzen das Angebot und unterstützen eine gute Vermietbarkeit durch alltagsnahe Infrastruktur.
Gesundheit und Versorgungssicherheit Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, unter anderem mit Dr med Stefan Menzel sowie dem Zahnarzt Stefan Trendafilov. Das ist ein wichtiger Standortfaktor für unterschiedliche Mietergruppen und stärkt die Alltagstauglichkeit der Lage.
Einordnung aus Investment Sicht Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer praxistauglichen Infrastruktur. Nahversorgung, ÖPNV Anbindung, Grünflächen und ein solides Umfeld mit niedriger Leerstandsquote schaffen gute Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage und eine langfristig werthaltige Positionierung im Raum Syke.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 88.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Immobilie wird zum 1.7. frei.
Entfernungen / Ausblick: 1.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
28857 Syke / Steimke
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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