Allgemein: - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - DG und KG mit Heizkörper - Verklinkert - offener Kamin - Betonziegel - Holzfenster isoliert - Holzzargen und -türen fehlen in allen Räumen
EG - gefliest: - Flur mit Garderobe - Gäste-WC - Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Garten - Offene Küche - Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer
DG: - Treppe Holzstufen - Flur u. offenes Zimmer (Fliesen) mit Balkonzugang - Tageslicht-Bad mit Wanne und WC - Eltern (ohne Bodenbelag) mit Balkonzugang - Kind (ohne Bodenbelag) mit Balkonzugang - Spitzboden gedämmt
KG - gefliest: - 2 Zimmer mit Tageslicht (1 davon mit Küchenanschluss) - Flur mit Ausgang Garten - Bad mit Dusche und WC - Waschen - Heizungsraum - Betontreppe mit Marmor
Modernisierung: - 2022 Heizung
Beschreibung
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Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und genießen die Ruhe Ihres eigenen Gartens – genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992. In einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld gelegen, bietet Ihnen die Immobilie auf rund 178 m² Wohn-/ Nutzfläche (ca. 135m² EG + DG + ca. 43 KG mit eigenem Eingang) und einem ca. 578 m² großen Grundstück viel Platz für Ihr Familienleben und Ihre persönlichen Wohnideen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe, der Sie in das Herzstück des Hauses führt: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Hier entstehen gemütliche Abende und gesellige Momente. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein Gäste-WC, das Sie vom Eingangsbereich erreichen, runden das Erdgeschoss ab.
Über eine Treppe mit Holzstufen erreichen Sie vom Eingangsbereich ins Dachgeschoss, Ihren privaten Rückzugsbereich. Hier erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer (beide noch ohne Bodenbelag) sowie ein weiteres offenes Zimmer – alle mit Zugang zu den Balkonen. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sorgt für Komfort im Alltag. Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch das Kellergeschoss eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten: Zwei helle Räume mit Tageslicht – einer davon sogar mit Küchenanschluss – ein Duschbad, sowie ein separater Zugang nach draußen machen diese Ebene ideal für Gäste, Hobby oder Homeoffice. Weiter finden Sie im KG den Wasch- und Heizungsraum.
Die Ausstattung überzeugt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss, klassische Heizkörper in den oberen Ebenen, isolierverglaste Holzfenster sowie eine moderne Gas-Zentralheizung aus 2022. Das Haus ist verklinkert, und bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause.
Das Beste: Mit dem Einbau von Türen und Zargen und Böden in zwei Zimmern im DG können Sie dem Haus noch Ihre persönliche Note verleihen – und schon ist Ihr neues Zuhause bezugsfertig.
Fazit: Ein Haus mit viel Platz, Charme und Potenzial – ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei noch Raum für individuelle Gestaltung haben möchten.
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Lage
Rheinbach liegt im südwestlichen Teil Nordrhein-Westfalens und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt profitiert von ihrer naturnahen Umgebung am Rande der Voreifel und zugleich von der guten Erreichbarkeit zu den wirtschaftlich starken Regionen Bonn und Köln. Rheinbach verbindet ländlichen Charme mit urbaner Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Autobahn- und S-Bahn-Anbindungen ist eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet.
Der Ortsteil Merzbach liegt am ruhigen Ortsrand von Rheinbach und zeichnet sich durch eine harmonische Wohnlage mit dörflichem Charakter aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und einer grünen Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die Nähe zu Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen in Rheinbach. Insgesamt bietet die Wohnlage in Merzbach eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.
Entfernungen:
- Stadtzentrum ca. 3, 6 km - Bus ca.183 m - Bahnhof ca. 31, 2 km - Autobahn ca. 6, 1 km - S-Bahn: ca. 4, 3 km - Flughafen ca. 55, 7 km - Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 3, 6 km - Bäckerei ca. 3, 6 km - Kindergarten ca. 1, 7 km - Grundschule ca 761 m - Gymnasium ca. 2, 9 km - Gesamtschule ca. 3, 1 km - Realschule ca. 10, 0 km - Ärzte ca. 3, 2 km - Krankenhaus/ Marien-Hospital ca. 16, 3 km - Apotheke ca. 3, 2 km
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Adresse der Immobilie
53359 Rheinbach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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