- Keller
- Rolladen
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
- Kabelkanäle
Ausstattung
Die Wohnungen sind vollständig renoviert, mit Innenwanddämmung, neu verputzt und gestrichen. Alle Einheiten verfügen über moderne Bäder mit Belüftung, Laminatböden, Fliesen und Einbauküchen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Zum Verkauf steht ein attraktives 8-Parteienhaus mit hervorragender Kapitalanleger-Attraktivität durch solide Vermietbarkeit und modernen Sanierungszustand in 67677 Enkenbach-Alsenborn. Das großzügige Wohnensemble erstreckt sich über 831, 3 m² Wohnfläche auf einem 3.216 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet 14 Stellplätze, eine Werkstatt/Lagerfläche von 90 m² sowie gepflegte Außenanlagen mit Garten und kleiner Grillhütte. Zudem sind diverse Kellerräume und ein Fahrradkeller vorhanden.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2011 bis 2016 umfassend saniert und modernisiert. Hervorzuheben sind unter anderem:
- Neue Pellet-Zentralheizung mit zwei ETA-Öfen à 50 kW, 3.000 Liter Pellet-Speicher (Verbrauch nur ca. 22.000 kWh)
- Solar-Thermie-Anlage (9 Module) zur Warmwasserbereitung
- Dachdämmung des Hauptgebäudes, neues Dach und Obergeschossdämmung beim Nebengebäude
- Innenwanddämmung
- Neue Elektrik
- Wasser- und Abwasserleitungen neu
- Energieausweis Klasse D
- Elektroladesäulen
Damit wurden alle kostenintensiven Modernisierungen bereits durchgeführt, was die Kalkulierbarkeit des Objekts in den nächsten Jahrzehnten erheblich erleichtert.
RENDITE: Bei Vollvermietung des Wohnraums zum aktuellen Mietspiegel (9, 09 Euro/m²) beträgt die Jahreskaltmiete 90.678, 20 Euro. Die Vermietung der Gewerbe-/lagerfläche zu 5 Euro/m² würde eine Jahreskaltmiete von zusätzlichen 5.400, 00 Euro generieren. Die Vermietung der Parkplätze zu jeweils 30 EUR würde eine Jahreskaltmiete von 5.040, 00 Euro pro Jahr ermöglichen.
Die zu erwartende Jahresnettomiete von 101.118, 20 Euro entspricht damit einer Jahresnettorendite von 7, 78 %.
Aktuell sind die Wohneinheiten vollvermietet zu einem konservativen Quadratmeterpreis von 6, 99 EUR/m², wodurch aktuell eine Jahreskaltmiete von 69.684 EUR erwirtschaftet wird. Die Parkplätze sind für jeweils 5 (fünf) Euro/Monat vermietet. Die Einbauküchen sind für jeweils 25 Euro/Monat vermietet. Die aktuelle Jahresnettorendite liegt damit bei 5, 36 %. Eine schrittweise Anpassung innerhalb der nächsten Jahre auf den aktuellen Mietspiegel (9, 09 EUR/m²) wäre zu erwägen, um das volle Potential dieser Immobilie zu nutzen.
Weiteres Investitionspotential ergibt sich beispielsweise durch den optionalen Ausbau des Dachgeschosses des Nebengebäudes. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor. Hierdurch ließen sich weitere 94, 32 m² Wohnfläche gewinnen. Bei einer Vermietung zum aktuellen Mietspiegel entspräche dies einer zusätzlichen Jahreskaltmiete von 10.288, 43 Euro.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint modernste Energietechnik, zeitgemäße Ausstattung, langfristige Vermietbarkeit und ein attraktives Renditepotenzial – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die eine solide und langfristige Wertanlage suchen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Enkenbach-Alsenborn, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Kaiserslautern. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und somit auch für Kapitalanleger.
Am Ortsrand gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, der Pfälzerwald ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage überzeugt: Über die A6 ist Kaiserslautern in etwa 10 Minuten zu erreichen. Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und Mainz liegen nur rund 45 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Enkenbach bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Enkenbach-Alsenborn zählt zu den gefragten Wohnorten im Umfeld von Kaiserslautern. Die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und solide Renditeperspektiven – ein Standort mit langfristigem Potenzial für Investoren.
Sonstiges
Unsere erfahrenen Finanzexperten unterstützen Sie gerne bei der Erstellung eines maßgeschneiderten Finanzierungskonzepts, abgestimmt auf Ihre persönlichen Wünsche und Möglichkeiten. Sie haben Detailfragen, benötigen Unterlagen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns gerne an, wir sind für Sie da!
Anzahl der Wohneinheiten: 8 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Adresse der Immobilie
67677 Enkenbach-Alsenborn / Alsenborn
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
Anbieter
Selbstständiger Immobilienberater Christoph Kallenbach
Finanzierungsberater in Enkenbach-Alsenborn und Umgebung
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Selbstständiger Immobilienberater Christoph Kallenbach
Herr
Christoph
Kallenbach
Mailänder Str. 2
67657
Kaiserslautern
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