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Der Frühling naht - Faktor SOLL 15,1

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hamburg 21073

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 1043    (oid: 25793126)
995.000 EUR
Kaufpreis
20
Zimmeranzahl
378,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Der Frühling naht - Faktor SOLL 15,1
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Kosten
Kaufpreis: 995.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:6,25 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: ist: 61.507,32 EUR/Jahr
soll: 65.947,32 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:20
Wohneinheiten:8
Grundstücksgröße:ca. 338,00 m²
Gesamtgröße:ca. 393,00 m²
Wohnfläche:ca. 378,00 m²
Nutzfläche:ca. 15,00 m²
Baujahr:1892
Frei ab:01.04.2026
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:242 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass Baujahr:1892
EPass gültig bis:25.04.2034
EPass Austellungsdatum:26.06.2024
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.03.2026
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Jahresnettomieteinnahmen setzen sich aus acht Wohnungen sowie einer Garage zusammen und betragen EUR 61.507, 32. Bei Vollvermietung der zweiten Garage sowie der Lagerfläche wären Jahresnettomieteinnahmen SOLL von EUR 65.947, 32 denkbar.
Beschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde ca. 1892 in massiver Bauweise auf einem ca. 338 m² großen Grundstück errichtet. Das dreigeschossige Gebäude verfügt über acht Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 378 m² zzgl. Vollkeller und einer Lagerfläche sowie zwei Garagen im Hinterhof.

Jedes Vollgeschoss bietet zwei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen rund 44 m² und rund 49 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit zwei Wohnungen ausgebaut. Ein Teil der Wohnungen inkl. der Badezimmer wurde, wenn auch bereits vor einiger Zeit, modernisiert. Vermieterseitig sind zudem Einbauküchenzeilen vorhanden. Die Grundrisstypen sind effizient und praktisch gestaltet. Die stark nachgefragten Größen sprechen bei Neuvermietungen eine große Zielgruppe an und sorgen für eine reibungslose und marktgerechte Vermietung. Die Beheizung der Wohnungen findet über einzelne Gas-Thermen statt. Dies rechnen die Mieter jeweils direkt mit dem Versorger ab. Die letzte Gas-Therme wurde im Jahre 2022 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über isolierverglaste Kunststofffenster, welche größtenteils ca. Anfang der 2000er Jahre eingebaut wurden. Das flach geneigte Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Die Fassade ist verputzt und mit einem hellen Farbton versehen. Insbesondere rückwärtig wäre hier mittelfristig Renovierungsbedarf.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet den Mietern praktische Abstellfläche. So sind zusätzlich Räume für Wäsche und die Technik vorhanden. Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich zwei Garagen, wovon eine Garage umgehend vermietet werden kann. Weiterhin gibt es rückwärtig im Gebäude eine freie Lagerfläche, welche rund 18 m² groß ist, eine zusätzliche Dusche besitzt und ebenfalls sofort neu vermietet werden kann.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im zentral gelegenen Phoenix-Viertel im Bezirk Harburg. Die gute Infrastruktur bietet fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnelle Wege in das Zentrum von Harburg. Ebenso ist das angrenzende Seevetal, die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnen 1 und 7 in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreicht und man gelangt in wenigen Minuten Harburger Bahnhof. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Schulische Einrichtungen für Kinder und Jugendliche sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. 
Sonstiges
Details:
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1892
- Grundstück rund 338 m²
- 8 Wohneinheiten
- Rund 378 m² Wohnfläche
- 2 Garagen
- 1 kleine Lagerfläche
- Gas-Thermen
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- EUR 61.507, 32 Jahresnettomieteinnahmen IST
- EUR 65.947, 32 Jahresnettomieteinnahmen SOLL

Anzahl der Wohneinheiten: 8
Adresse der Immobilie
21073  Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
Anbieter
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Ameis Immobilien GmbH
Herr Jan Ameis
ameis-immobilien.de/
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Herr Jan Ameis
Im Heubruch 26b
21218  Seevetal
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