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Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Stellplatz und modernisiertem Badezimmer

Etagenwohnung in Senden 89250

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 248    (oid: 25792352)
300.000 EUR
Kaufpreis
3.5
Zimmeranzahl
90,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnen - Essen - Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Stellplatz und modernisiertem Badezimmerzoom
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  • Wohnen - Essen - Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Stellplatz und modernisiertem Badezimmer
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Kosten
Kaufpreis: 300.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:408 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3.5
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:74
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 90,00 m²
Baujahr:1973
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:1
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:138.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2017
EPass gültig bis:06.09.2030
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:19.03.2026
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Die Räume sind großzügig geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ursprünglich handelte es sich um eine 4, 5-Zimmer-Wohnung. Vor etwa zwei Jahren wurden zwei Zimmer zu einem größeren Raum zusammengelegt, indem eine Tür fachgerecht verschlossen wurde. Diese Änderung lässt sich bei Bedarf problemlos wieder rückgängig machen, sodass die ursprüngliche Aufteilung mit 4, 5 Zimmern wiederhergestellt werden kann.

Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Größe von ca. 25 m² und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils eine Größe von etwa 14 bis 16 m² und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das innenliegende Badezimmer wurde vor rund zwei Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Küche ist bereits Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten.

Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2001 und sind zweifach verglast. Elektrische Verdunkelungsrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wände sind mit Rauputz versehen.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Ein Kellerabteil mit ca. 8 m² bietet weiteren praktischen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung mit großzügigem Raumgefühl und flexibler Grundrissgestaltung. Besonders hervorzuheben sind der gute Zustand, der sonnige Balkon sowie die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf wieder in eine 4, 5-Zimmer-Wohnung umzuwandeln.
Beschreibung
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3, 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für ein komfortables Wohnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist und somit besonders in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne bietet.
Lage
Die Lage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Stadtrand von Senden-Ay. Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch sich hier eine besonders beliebte Wohnlage für Familien und Ruhesuchende entwickelt hat.

Der Illerkanal ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Wald sowie mehrere Baggerseen sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Senden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur.
Sonstiges
- Süd/-West-Balkon
- EBK im Preis inbegriffen
- 2 Fach-Kunststofffenster 2001 mit elektrischen Rolladen
- Bad modernisiert 2024
- Außenstellplatz im Preis inbegriffen
- TG-Stellplatz kann zusätzlich für 25.000 EUR, erworben werden
- kurzfristig verfügbar

Anzahl der Wohneinheiten: 74.00

Entfernungen / Ausblick:
1.50 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
89250  Senden
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Magirus-Deutz-Straße 13
89077  Ulm
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Mo. 8:00 – 17:00 Uhr
Di. 8:00 – 17:00 Uhr
Mi. 8:00 – 17:00 Uhr
Do. 8:00 – 17:00 Uhr
Fr. 8:00 – 14:00 Uhr
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