2,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Hinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es gibt Häuser, die von außen zuerst etwas zurückhaltend wirken. Dann betritt man das Haus. Und ist überrascht: Wow – ist das schön hier. Genauso ist es hier, in diesem großen Haus in Leimersheim.
Das Herzstück und das Zentrum des Hauses ist die große, einladende Wohnküche mit dem schönen Boden inkl. Fußbodenheizung, der großen Einbauküche und dem gemütlichem Schwedenofen.
Eine Wohnküche, bei der sich die Frage stellt, wozu man eigentlich noch ein Wohnzimmer braucht. Man könnte, nein man möchte hier einfach den ganzen Abend verbringen. Insgesamt ist das mit 244 qm Wohnfläche große Anwesen sehr gepflegt. Das 1931 erbaute und 1969 umgebaute Haus bietet Ihnen in 3 Bereichen insgesamt 8 Zimmer und 3 moderne Bäder. Seit 1969 wurden diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2002 wurden z.B. alle Fenster und Balkontüren getauscht und die Fassade mit 10 cm Isolierung gedämmt. 2006 wurde das Dach gerichtet und die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Ein Jahr später wurde der Hof mit Antikpflaster neu gepflastert. Der Brennwertkessel der Heizung wurde im Jahr 2010 getauscht und das neue Hoftor aus Aluminium wurde 2014 umgesetzt. 2020 wurde das Anwesen durch die Eigentümer umfassend renoviert und Bad und Küche im OG erneuert. Sie können quasi direkt einziehen und loswohnen.
Gemütliches Wohnen im Erdgeschoss Der Hauptbereich im Erdgeschoss umfasst die große Wohnküche, zwei weitere Zimmer sowie ein schickes Bad. Hier spielt sich das tägliche Leben ab.
Appartement / Büro / Praxis Ein zusätzlicher Bereich im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Außenzugang, ein großes Zimmer (knapp 25 m²) und ein Bad. Ideal als kleines Appartement, Gästezimmer, Büro oder Praxis. Sie könnten diesen Bereich auch gut extern vermieten.
Eigenständiges Wohnen im Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit eigenem Zugang. Diese verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC sowie einen großen Balkon. Zwei zusätzliche Räume im OG können entweder dieser Wohnung oder dem Wohnbereich im EG zugeordnet werden.
Für wen eignet sich dieses Haus? Dieses Haus eignet sich hervorragend für verschiedene Lebensmodelle: •großes Einfamilienhaus mit sehr viel Platz für Kinder, Hobby, Arbeit •Mehrgenerationenwohnen •Wohnen und Arbeiten unter einem Dach •Teilvermietung einzelner Bereiche
Die Immobilie wurde von den heutigen Eigentümern seit 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Größere Renovierungen sind aktuell nicht erforderlich – einziehen und wohlfühlen.
Viel Platz auch draußen Das ca. 870 m² große, nicht einsehbare Grundstück bietet reichlich Raum. Eine große, teilweise überdachte Hoffläche lädt als „Wohnzimmer im Freien“ ein. Zudem ermöglicht der großzügige Hof Stellplätze für mehrere Fahrzeuge – auch zum Beispiel ein Wohnmobil findet problemlos Platz. Zusätzlich gibt es eine Garage. Der große Garten in Südausrichtung bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für Gartenliebhaber.
Lage
Leimersheim ist eine ruhige und beliebte Gemeinde im Landkreis Germersheim – umgeben von Natur und Rheinauen, aber dennoch gut angebunden. Die Städte Germersheim, Wörth am Rhein und Karlsruhe sind schnell erreichbar. Damit eignet sich der Ort ideal für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch eine gute Verbindung in die Region haben möchten. Der Ort selbst bietet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Rheinauen, Felder und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und machen Leimersheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 11 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 60 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 15 Minuten
Sonstiges
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Adresse der Immobilie
76774 Leimersheim
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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