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ImmoBillia: "Gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung – perfekt für Singles oder Paare!"

Dachgeschoßwohnung in Ludwigsburg 71634

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2605    (oid: 25754054)
249.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
70,00 m²
Wohnfläche ca.
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Titelbild - ImmoBillia: 'Gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung – perfekt für Singles oder Paare!'
Ansicht Ost - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Ludwigsburg
Küche - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Ludwigsburg
Schlafen - Dachgeschoßwohnung mit 70,00 m² in Ludwigsburg zum Kaufen
Bad -
Einzelgarage -
Alle Daten auf einen Blick       Language
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Kosten
Kaufpreis: 249.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,56% inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 70,00 m²
Baujahr:1988
Frei ab:sofort
Etage:2
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:99 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:27.01.2031
EPass Austellungsdatum:28.01.2021
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:18.03.2026
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
Beschreibung
Über den Dächern wohnen – charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Garage

Einziehen, wohlfühlen, ankommen: Diese helle Dachgeschosswohnung in Ludwigsburg bietet genau das richtige Maß an Gemütlichkeit, Licht und Lagequalität. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – hier stimmt das Gesamtpaket.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1989 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist der freundliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum gemütlichen Ausklang am Abend.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein – ideal für einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Vermietung. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre und gute Belüftung. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage – ein wertvoller Komfortfaktor in dieser gefragten Lage.

Auch die Umgebung überzeugt: Die lebendige Innenstadt von Ludwigsburg mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Gleichzeitig wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein Zuhause mit Charme – oder eine solide Investition in einer gefragten Wohnlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Ludwigsburg, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 7 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind.

Der Hauptbahnhof Ludwigsburg ist in lediglich 3 Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit der Region sowie der nahegelegenen Landeshauptstadt Stuttgart. Für Reisende ist auch die Anbindung an den Flughafen Stuttgart ideal – in nur 36 Minuten erreichen Sie bequem das internationale Drehkreuz der Region.

Ludwigsburg selbst überzeugt mit seinem einzigartigen Charme: Die barocke Residenzstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten. Das bekannte Residenzschloss, einer der größten erhaltenen Barockpaläste Deutschlands, sowie der weitläufige Blühende Barock verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3, 56 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.


Entfernungen / Ausblick:
42.08 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
71634  Ludwigsburg
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Anbieter
Logo ImmoBillia GmbH
ImmoBillia GmbH
Arrigo Billia
www.immobillia.com
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Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Arrigo Billia
Mozartstrasse 39
71691  Freiberg
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Samstag: 09:00 Uhr bis 14:00 Uhr
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