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ImmoBillia: "Gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung – perfekt für Singles oder Paare!"

Dachgeschoßwohnung in Ludwigsburg 71634

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2605    (oid: 25754054)
229.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
70,00 m²
Wohnfläche ca.
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Küche - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Ludwigsburg
Schlafen - Dachgeschoßwohnung mit 70,00 m² in Ludwigsburg zum Kaufen
Bad -
Einzelgarage -
Dachgeschoss1 -
Dachgeschoss2 -
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Kosten
Kaufpreis: 229.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 70,00 m²
Baujahr:1988
Frei ab:sofort
Etage:2
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:99 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:27.01.2031
EPass Austellungsdatum:28.01.2021
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:18.05.2026
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
Beschreibung
Stilvoll wohnen unter dem Dach – lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in begehrter Lage

Diese charmante Dachgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Ludwigsburg bietet genau die richtige Kombination aus Wohnkomfort, Gemütlichkeit und Wertbeständigkeit. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den gemütlichen Dachschrägen ein besonders wohnliches Ambiente.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon – ein geschützter Lieblingsplatz zum Entspannen, Sonnen oder Genießen lauer Sommerabende.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Das Tageslichtbad mit Fenster unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die Einzelgarage – ein echter Komfort- und Standortvorteil in dieser gefragten Wohnlage. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Auch die Lage spricht für sich: Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden erreichen Sie die Innenstadt von Ludwigsburg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.

Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und nachhaltiger Nachfrage – ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig angenehm ruhig wohnen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Ludwigsburg, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 7 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind.

Der Hauptbahnhof Ludwigsburg ist in lediglich 3 Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit der Region sowie der nahegelegenen Landeshauptstadt Stuttgart. Für Reisende ist auch die Anbindung an den Flughafen Stuttgart ideal – in nur 36 Minuten erreichen Sie bequem das internationale Drehkreuz der Region.

Ludwigsburg selbst überzeugt mit seinem einzigartigen Charme: Die barocke Residenzstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten. Das bekannte Residenzschloss, einer der größten erhaltenen Barockpaläste Deutschlands, sowie der weitläufige Blühende Barock verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3, 56 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.


Entfernungen / Ausblick:
42.08 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
71634  Ludwigsburg
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Anbieter
Logo ImmoBillia GmbH
ImmoBillia GmbH
Arrigo Billia
www.immobillia.com
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Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Arrigo Billia
Mozartstrasse 39
71691  Freiberg
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Samstag: 09:00 Uhr bis 14:00 Uhr
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