Bei diesem Objekt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit einer Wohnfläche von ca. 335 m², verteilt auf 9 Wohnungen, und einer ca. 30 m² großen Gewerbeeinheit im Hintergebäude. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 von einem Hotel zu einem Apartmenthaus umgewandelt. Im Rahmen der Umnutzung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Dabei wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert und Fenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Zwischen 2019 und 2022 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden alle Wohnungen renoviert. Die komplette Elektroinstallation im ganzen Haus und die Wasserleitungen in den Wohnungen wurden erneuert.
Die gut durchdachten Grundrisse und die praktischen Wohnungsgrößen sind derzeit Faktoren, die zu einer konstanten Mietnachfrage und langfristigen Mietverhältnissen beitragen.
Das Gebäude verfügt über 4 Obergeschosse mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung sowie ein Lager im Hintergebäude im Hof. Die gesamte Mietfläche beläuft sich auf etwa 365 m².
Übersicht der vermieteten Einheiten:
EG: ca. 52 m², 2-Zimmer, Küche, Bad und Terrasse.
1. OG-rechst: ca. 34, 40 m², 2-Zimmer, Küche, Bad.
1. OG-links: ca. 42, 70 m², 2-Zimmer, Küche, Bad und Balkon.
2. OG-rechts: ca. 34, 40 m², 2-Zimmer, Küche, Bad.
2. OG-links: ca. 40, 70 m², 1-Zimmer, Wohnküche, Bad.
3. OG-rechts: ca. 34, 40 m², 2-Zimmer, Küche, Bad.
3. OG-links: ca. 40, 80 m², 1-Zimmer, Wohnküche, Bad.
4. OG-rechts: ca. 23, 70 m², 2-Zimmer, Küche, Bad.
4. OG-links: ca. 32, 50 m², 1-Zimmer, Küche, Bad.
Lager im Hintergebäude: ca. 30 m²
Die Kaltmiete pro Jahr beläuft sich derzeit auf 54.360, 00 Euro.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut vermietbaren Lage von Ludwigshafen. Der Stadtteil Friesenheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Ludwigshafen am Rhein. Er verbindet auf charmante Weise die Dynamik der Metropolregion Rhein-Neckar mit einer hohen Lebensqualität und gewachsenen Strukturen.
Friesenheim überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung und ÖPNV. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung oder Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind oft fußläufig erreichbar.
Die Anschlüsse an die A61, A650 und A6 sind in kürzester Zeit erreichbar, was Friesenheim zum idealen Ausgangspunkt für die gesamte Region (Heidelberg, Speyer, Bad Dürkheim) macht.
Sonstiges
Zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler stehe ich Ihnen als zertifizierter Energieeffizienzexperte beratend zur Seite. Gerne unterstütze ich Sie dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen – von der Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen bis hin zur professionellen Beantragung attraktiver Fördermittel.
Adresse der Immobilie
67063 Ludwigshafen / Friesenheim
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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