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Neuwertige Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage

Doppelhaushälfte in Maxdorf 67133

Name: Neuwertige Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage in Maxdorf - X113-428 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 25752455
Price: 465000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: X113-428 (oid: 25752455)

465.000 EUR

Kaufpreis

5

Zimmeranzahl

179,00 m²

Wohnfläche ca.

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- - Neuwertige Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	465.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	5
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:	1
Grundstücksgröße:	ca. 190,00 m²
Wohnfläche:	ca. 179,00 m²
Baujahr:	2022
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
Terrasse:	vorhanden
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauchkennwert:	53,18 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:	2022
EPass gültig bis:	01.09.2035
EPass Austellungsdatum:	29.09.2025
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Fußbodenheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen
Stand vom:	19.03.2026
Merkmale:	- Terrasse - Garten - Rolladen - Abstellraum - Gäste WC
Zustand:	neuwertig
Ausstattung
Fenster mit 3-fach Verglasung elektrische Rollläden Fußbodenheizung Garten Kfz-Stellplatz Gäste-WC
Beschreibung
Diese im Jahr 2022 massiv errichtete Doppelhaushälfte kombiniert zeitgemäße Architektur mit einer großzügigen Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 179 m² bietet dieses junge Objekt ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Modernität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Besonders komfortabel: Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auf dieser Etage erspart Ihnen lange Wege. In der obersten Ebene befindet sich aktuell die Haustechnik, bietet jedoch ausreichende Ausbaureserven. Hier lassen sich problemlos zwei weitere Zimmer realisieren, die als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzliche Kinderzimmer dienen können. Die Geschosse werden durch eine hochwertige Betontreppe mit Fliesenbelag verbunden. Obwohl das Haus erst vor wenigen Jahren erbaut wurde, sind noch Restarbeiten ausstehend, um die Immobilie zur vollen Pracht zu führen. Dies betrifft die Gestaltung der Außenanlagen, die Montage der Fußleisten, finale Elektroarbeiten sowie den Handlauf im Treppenhaus und den Ausbau des Dachgeschosses. Diese noch zu erledigenden Arbeiten wurden bei der Preisfindung bereits großzügig berücksichtigt. Dies gibt Ihnen die Gelegenheit, ein fast neues Haus zu einem attraktiven Preis zu erwerben und bei den finalen Details Ihren eigenen Geschmack einzubringen. Ein Keller ist zwar nicht vorhanden, dafür ist in diesem Haus viel Stauraum integriert.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Maxdorf. Maxdorf ist eine moderne Ortsgemeinde mit ca. 7000 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis, die es versteht, Industrie und Gewerbe, Wohnen, Arbeiten und Erholung ideal miteinander zu verbinden. Der Ort bietet eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten und ist umgeben von wunderschöner Natur. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten sind alle Schulen und Kitas im Ort vorhanden. Dort gibt es auch eine breitgefächerte Auswahl an Fachärzten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der Rhein-Haardt-Bahn und mehreren Buslinien in Maxdorf vertreten. In unmittelbarer Nähe befinden sich die A61 und A650.
Sonstiges
Zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler stehe ich Ihnen als zertifizierter Energieeffizienzexperte beratend zur Seite. Gerne unterstütze ich Sie dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen – von der Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen bis hin zur professionellen Beantragung attraktiver Fördermittel. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung.
Adresse der Immobilie
67133 Maxdorf Bundesland: Rheinland-Pfalz Land: Deutschland

Mehr Informationen & Bilder

Anbieter

Miglietta Immobilien

Herr Roberto Miglietta

www.miglietta-immobilien.de

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Daniel Benninger

01634604906

Hochfeldstrasse 32
67067 Ludwigshafen am Rhein

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5 von 5 Sternen (6 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Herr Roberto Miglietta
Pinienstraße 51
67065 Ludwigshafen

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