| Kaufpreis:
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259.999 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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Angebot zum Kauf
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| Gesamtgröße: | ca. 346,00 m² |
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| Stand vom: | 21.03.2026 |
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good condition
central
fitted kitchen
air conditioning | |
Charmantes dreistöckiges Stadthaus mit Gewerbefläche im Herzen von Olula del Río, Almería
Next House Almería präsentiert stolz dieses geräumige und charmante dreistöckige Stadthaus in idealer Lage im Zentrum von Olula del Río, Almería. Das mit hochwertigen Materialien und exzellenter Ausstattung erbaute Objekt befindet sich in perfektem Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, 100 m² große Gewerbefläche mit Rauchabzugsgenehmigung, die fantastisches Potenzial für ein Restaurant, Café, Geschäft oder andere Geschäftsmöglichkeiten bietet.
Im ersten Stock empfängt Sie eine geräumige Eingangshalle, die in ein großes und helles Wohn-Esszimmer führt. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine voll ausgestattete Küche mit Speisekammer, ein großes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC und ein charmanter Innenhof mit Kamin ? Perfekt für gemütliche Treffen.
Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich vier komfortable Schlafzimmer, ein großes Familienbad mit Badewanne und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Spüle befinden.
Im dritten Stock erwartet Sie eine charmante Dachgeschosswohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und privater Terrasse ? Ideal für Gäste, die erweiterte Familie oder als separate Wohneinheit.
Diese vielseitige Immobilie eignet sich perfekt als Familienhaus und bietet dank der Gewerbefläche und der separaten Dachgeschosswohnung gleichzeitig hervorragendes Geschäfts- oder Vermietungspotenzial. Bei Bedarf ist zudem ausreichend Platz für den Bau einer großen Garage vorhanden.
In zentraler Lage und in der Nähe aller Annehmlichkeiten bietet diese Immobilie die einzigartige Möglichkeit, komfortables Wohnen mit Geschäftspotenzial zu verbinden.
Kontaktieren Sie Next House Almería noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den vollen Charme und die vielfältigen Möglichkeiten dieser wundervollen Immobilie zu entdecken.
Grundpreis der Immobilie: 260.000 €
Gemäß der dritten Zusatzbestimmung des Gesetzes 10/2025 vom 26. Dezember zur Regelung des Kundenservice werden hiermit die folgenden mit dem Kauf verbundenen Kosten aufgeführt:
Es fallen keine weiteren obligatorischen Maklergebühren an.
Nicht enthaltene Steuern:
Grunderwerbsteuer (ITP) (7 % in Andalusien) auf den Katasterwert: 260.000 €
Geschätzter Betrag: 18.200 €
(Der genaue Betrag hängt von der Steuersituation des Käufers ab.)
Notar- und Grundbuchgebühren:
Ca. 2.000 €, gemäß Königlichem Dekret 1426/1989 vom 17. November zur Genehmigung des Notargebührenverzeichnisses und Königlichem Dekret 1427/1989 vom 17. November zur Genehmigung des Grundbuchgebührenverzeichnisses.
Geschätzter Gesamtbetrag inklusive Steuern, Notargebühren und Grundbucheintragung: 280.200 €
? Wichtiger technischer Hinweis: Wird die Grunderwerbsteuer auf Basis eines Referenzwertes von 270.000 € berechnet, erfolgt die Berechnung auf dieser Grundlage und nicht auf Basis des Kaufpreises von 260.000 €. In diesem Fall betragen die tatsächlichen Gesamtkosten: 270.000 € + 18.900 € (Grunderwerbsteuer) + 2.000 € (Notar- und Grundbucheintragungsgebühren) = 290.900 €
Je nach Situation des Käufers und dem Standort der Immobilie können Ermäßigungen bei der Grunderwerbsteuer gewährt werden.
Kontaktieren Sie uns, um zu erfahren, wie wir Sie unterstützen können.
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Olula Del Rio
Region: Costa de Almería
Land: Spanien
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Anbieter
Frau
Roxana Mihaela
Bobilca
Gewerblicher Anbieter
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