7 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 177 m², 2 Bäder mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, 2 Abstellräume, Heiz- und HW-Raum, PV-Anlage
Sonstiges: Anschluss an das Kalte Nahwärmenetz - Morgenwärme; Fußbodenheizung, großzügige Fensterelemente mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz, STREIF-Effizienzhaus Standard 40 QNG (kann zusätzliche Zinsvorteile ermöglichen!) , optional auch ohne Staffelgeschoss und/oder verändertem Grundriss erwerbbar.
Das Reihenmittelhaus ist auf dem 209 m² großem Grundstück Nr. 34 im Gronauer Neubaugebiet "Morgengrund" projektiert. Dieses ist für zzgl. 57.041, 00 EUR erwerbbar.
Beschreibung
Im gefragten Gronauer Neubaugebiet "Morgengrund" erwartet Sie Ihr Wohn(t)raum der Extraklasse. Hier entstehen Reihenhäuser mit Pultdächern, welche höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Jedes Haus erstreckt sich über zwei stilvolle Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Das Reihenmittelhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 177 m², perfekt eingebettet auf dem ca. 209 m² großen Grundstück.
Moderne, klare Linien, hochwertige Baustoffe und große Fensterfronten prägen das Design dieses exklusiven Projekts und sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Das durchdachte Raumkonzept umfasst je 7 elegante Zimmer, darunter ein großzügiger, ca. 31 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zutritt zum Terrassen- und Gartenbereich. Ein Gäste-WC, 2 Abstellräume und ein Heiz- / Hauswirtschaftsraum bieten viel Komfort und runden die Erdgeschossebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie je drei lichtdurchflutete und perfekt geschnittene Zimmer, ein großes Bad und ein Abstellraum. Im Staffelgeschoss finden Sie einen großen Schlafbereich mit Zutritt zur sonnigen Dachterrasse, einen Ankleideraum und ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche.
Erleben Sie eine Symbiose aus Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit: Das Haus wird im STREIF- Effizienzhaus Standard 40 Plus errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Lage
Willkommen in Gronau-West, einem modernen und naturnah gelegenen Wohngebiet im schönen Gronau an der Leine. Dieses attraktive Neubaugebiet bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich den „Traum vom Eigenheim“ zu erfüllen. Egal ob als Familie, Paar oder Investor, die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht unser neues Baugebiet zu einem idealen Wohnort. Die durchdachte Erschließung sorgt für eine harmonische Siedlungsstruktur mit verkehrsberuhigten Zonen, Spielplätzen und Grünflächen. Auch die technische Ausstattung des Baugebietes befindet sich dank nachhaltigem Energiekonzept mit vorbereiteten Erdwärmesonden sowie eine zeitgemäße Glasfaser-Internetverbindung auf dem aktuellsten Stand der Technik und ermöglicht Ihnen z.B. ein Home-Office mit Highspeed Verbindung.
Das Baugebiet liegt am westlichen Rand von Gronau (Leine) und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind die Städte Hildesheim, Hannover und Göttingen schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Gronau (Leine) sorgt für eine optimale Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Der Ortskern von Gronau bietet Ihnen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: - Supermärkte, Einzelhandel und Gastronomie - Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen - Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister - Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Naherholungsgebiete
Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz gut ausgebaut, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.
Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus und Grundstück in einem der attraktivsten Neubaugebiete der Region.
Sonstiges
Fragen auf Ihre Antworten zum kalten Nahwärmenetz finden Sie auf der Homepage www.uewl.de/morgenwaerme/ oder Sie kontaktieren die Experten per Telefon unter 05182 588678 oder per Email unter morgenwaerme@uewl.de VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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