Highlights der Gewerbefläche: - mehrere großzügige Arbeitsräume (ca. 54 m² – 71 m²) - flexibel nutzbare Raumstruktur - zentraler Flur mit guter Raumerschließung - separate Mitarbeiterküche - mehrere WC-Einheiten - helle Arbeitsräume durch große Fensterflächen - ideal für Teamarbeitsplätze oder Schulungsräume - attraktive Gewerbelage - gute Verkehrsanbindung innerhalb Magdeburgs
Beschreibung
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im etablierten Gewerbegebiet am Werner-von-Siemens-Ring in Magdeburg bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine funktionale und flexibel nutzbare Arbeitsumgebung suchen.
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und großzügige Flächen, die sich optimal an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen lassen. Insgesamt stehen mehrere großflächige Räume sowie zusätzliche Nebenräume zur Verfügung, die sowohl für Bürotätigkeiten, Schulungen, Dienstleistungen oder kreative Arbeitsbereiche geeignet sind.
Bereits beim Betreten der Fläche gelangt man in einen zentral angelegten Flurbereich, von dem aus alle Räume übersichtlich erreichbar sind. Diese klare Struktur sorgt für eine angenehme Orientierung innerhalb der Gewerbeeinheit und ermöglicht eine effiziente Organisation von Arbeitsabläufen.
Der Grundriss bietet mehrere großzügige Hauptflächen mit ca. 54 m², 65 m² und 71 m², die sich ideal als Großraumbüros, Projektflächen, Schulungsräume oder Teamarbeitsbereiche nutzen lassen. Ergänzt werden diese durch einen weiteren Raum mit ca. 15 m², der sich hervorragend als Einzelbüro, Besprechungsraum oder Leitungsbüro eignet.
Eine separate Küche mit rund 17 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Mitarbeiterküche und Pausenbereich – ein wichtiger Faktor für den modernen Arbeitsalltag.
Besonders praktisch ist der vorhandene Sanitärbereich mit mehreren WC-Einheiten, der sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Seminarteilnehmer bestens geeignet ist und einen reibungslosen Betrieb auch bei höherer Mitarbeiterzahl ermöglicht.
Dank der großzügigen Fensterflächen in den Arbeitsräumen entsteht eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre, die produktives Arbeiten unterstützt.
Lage
Die Bürofläche befindet sich am Werner-von-Siemens-Ring 13a in einem etablierten Gewerbegebiet von Magdeburg. Der Standort zählt zu den gefragten Gewerbelagen der Stadt und ist geprägt von einer Vielzahl mittelständischer Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe sowie technologieorientierter Firmen.
Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Unternehmen von einer schnellen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Wichtige Hauptverkehrsstraßen sowie Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine effiziente Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Auch die Innenstadt von Magdeburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen für Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und eine insgesamt unternehmerfreundliche Umgebung aus.
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Adresse der Immobilie
Werner-von-Siemens-Ring 13A
39116 Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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