| Kaufpreis:
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329.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 4,76% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 7 |
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| Anzahl Badezimmer: | 3 |
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| Bad Ausstattung: | Badewanne, Dusche, Fenster |
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| Grundstücksgröße: | ca. 900,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 181,93 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 124,35 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 181,93 m² |
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| Gartenfläche: | ca. 600,00 m² |
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| Baujahr: | 1920 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Anzahl Parkplätze: | 4 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | F
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| Endenergiebedarf: | 181.21 kWh/(m²·a)
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| EPass gültig bis: | 11.02.2036 |
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| EPass Austellungsdatum: | 12.02.2026 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Letzte Modernisierung: | 1999 |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
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| Stand vom: | 18.03.2026 |
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| Merkmale: |
- Garten
- Keller
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- Einfamilienhaus mit zusätzlicher separater Einliegerwohnung (ca. 50 m²)
- Großzügiges Grundstück mit ca. 900 m²
- Pool im Garten – ideal für Sommer, Familie und Freizeit
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit ca. 38 m²
- 5 Zimmer im Hauptgebäude mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- 2 Bäder im Haupthaus plus Bad und WC in der Einliegerwohnung
- Carport und Doppelgarage mit viel Stell- und Stauraum
- Gas-Heizung für effiziente Beheizung
- Elektrische Rollläden an den Fenstern
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Ottersleben
- Gute Kombination aus Privatsphäre, Außenfläche und Nutzungsflexibilität | |
Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet eine solide Wohnbasis mit viel Platz, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude verfügt über rund 124 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern und zwei Bädern, ergänzt durch eine etwa 50 m² große, abgeschlossene Einliegerwohnung. Die Raumstruktur ist funktional angelegt und entspricht dem Charakter der Bauzeit, wodurch sich eine klare Trennung der Wohnbereiche ergibt und gleichzeitig Spielraum für individuelle Nutzungsideen bleibt.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit knapp 38 m² den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich, in dem sich Familienleben und gesellige Abende gut miteinander verbinden lassen. Die Küche ist separat gelegen und bietet eine klassische, gut nutzbare Größe. Die Diele erschließt die Räume zentral und sorgt für eine praktische Orientierung im Haus. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein funktionales Badezimmer sowie weitere Nebenflächen.
Das Obergeschoss ist den privaten Räumen vorbehalten. Neben einem gut dimensionierten Hauptschlafzimmer stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder für individuelle Bedürfnisse genutzt werden können. Die unterschiedlichen Raumgrößen eröffnen dabei vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von Rückzugsorten bis hin zu funktionalen Ergänzungsräumen. Ein weiteres Badezimmer komplettiert diese Etage und sorgt für Alltagstauglichkeit im Familienleben.
Ein besonderes Plus stellt die Einliegerwohnung dar, die vollständig eigenständig nutzbar ist. Sie eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige, erwachsene Kinder oder auch zur Vermietung und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität. Die Aufteilung ist kompakt und übersichtlich, sodass alle wesentlichen Wohnfunktionen auf überschaubarer Fläche gegeben sind. Zusätzlich verfügt das Nebengebäude im Erdgeschoss über eine geräumige Doppelgarage sowie ein Gäste-WC, was die Nutzbarkeit nochmals erhöht.
Beide Gebäude wurden ursprünglich um 1920 errichtet und im Jahr 1999 umfassend renoviert. Das Wohnhaus ist zudem voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Über ein großes Tor gelangt man auf die Einfahrt und in den geschützten Innenhof, von dem aus sowohl das Haupthaus als auch das Nebengebäude sowie der Garten bequem erreichbar sind. Ein Carport ergänzt die vorhandenen Stellflächen sinnvoll.
Hervorzuheben ist zudem das großzügige, eingefriedete Grundstück mit rund 900 m² Fläche. Der weitläufige Garten mit ca. 600 m² bietet reichlich Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten und Erholung. Der vorhandene Pool mit Pumpenhäuschen verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Wohnwert und schafft eine private Wohlfühloase für die Sommermonate. Ob Spielen, Entspannen oder gesellige Stunden im Freien – hier findet jede Generation ihren Platz.
Die Immobilie befindet sich in Ottersleben, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil von Magdeburg, der naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur verbindet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Außenraum, Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, das sich ideal für Käufer eignet, die Wert auf Grundstücksgröße, Lage und Entwicklungspotenzial legen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Lebensmodelle.
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Dieses Einfamilienhaus liegt in Ottersleben, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile von Magdeburg.
Mikrolage:
Ottersleben überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen, familiären Umfeld – ideal für junge Familien, die Wert auf Sicherheit, Ruhe und Gemeinschaft legen.
Makrolage:
Magdeburg als Landeshauptstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten, Hochschulen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Dank guter Verkehrsanbindungen erreichen Sie die Innenstadt, Arbeitgeber und überregionale Ziele schnell und unkompliziert. Gleichzeitig genießen Sie in Ottersleben den Luxus, dem Trubel der Stadt nach Feierabend zu entkommen.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann
ImmoFairKauf GmbH
Entfernungen / Ausblick:
4.11 km bis zum Flughafen
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39116 Magdeburg / Magdeburg - Ottersleben
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Anbieter
ImmoFairKauf GmbH
Robin
Jurrmann
Gewerblicher Anbieter
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