| Kaltmiete:
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1.190 EUR
(zzgl. Nebenkosten)
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| Warmmiete: | 1.588 EUR |
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| Nebenkosten: | 350,00 EUR |
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| Kaution: | 3570 EUR |
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| Provision für Mieter: | 2 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt |
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| Umzugstipp: | günstige Umzugsunternehmen für Hohe Börde
bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
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| Zweck: |
Angebot zur Miete
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| Gesamtgröße: | auf Anfrage |
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| Bürofläche: | ca. 140,00 m² |
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| Frei ab: | 01.01.2025 |
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| EPass Gebäudeart: | Nichtwohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | nicht_noetig |
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| Stand vom: | 18.03.2026 |
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| Merkmale: |
- Gäste WC
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- ca. 140 m² Gewerbefläche
- ca. 800 m² Freifläche / Parkplatzfläche
- Autowerkstatt nebenan
- Hervorragende Verkehrsanbindung an A2 und B1 sowie A14
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende | |
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Standort für Ihr Unternehmen oder möchten Ihr bestehendes Geschäft erweitern?
Dann bietet Ihnen diese vielseitige Gewerbefläche in Irxleben die perfekte Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Auf einer Gesamtfläche von rund 140 m² eröffnet sich Ihnen ein flexibles Raumkonzept, das sich individuell an Ihre betrieblichen Anforderungen anpassen lässt. Die Fläche eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen, Dienstleister oder Lager- und Vertriebsnutzungen. Dank des durchdachten Grundrisses können Sie Arbeitsbereiche effizient strukturieren und die Räume optimal auf Ihre Betriebsabläufe abstimmen.
Die hellen und großzügigen Flächen schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Büro-, Werkstatt- oder Lagerzwecke. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand der Immobilie sorgen dafür, dass Sie hier ohne großen Investitionsaufwand sofort starten können.
Ein Küchenbereich sowie Sanitäreinrichtungen stehen Ihnen und Ihren Mitarbeitern selbstverständlich zur Verfügung – ideal, um auch längere Arbeitstage angenehm zu gestalten.
In direkter Nachbarschaft befindet sich eine bereits etablierte Autowerkstatt, was Synergien zwischen den Betrieben ermöglicht. So profitieren Sie von einem Umfeld, das von handwerklicher und technischer Tätigkeit geprägt ist, und können zugleich neue Kooperationen oder Kundenkontakte aufbauen.
Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine großzügige Freifläche von ca. 800 m², die vielseitig genutzt werden kann. Ob als Parkplatzfläche für Mitarbeiter und Kunden, als Lagerfläche für Materialien und Fahrzeuge oder zur Präsentation Ihrer Produkte im Außenbereich – die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die Zufahrt ist auch für größere Fahrzeuge problemlos möglich, sodass die Fläche ideal für Logistik- oder Handwerksbetriebe geeignet ist.
Die gesamte Anlage befindet sich in einem übersichtlichen und gepflegten Gewerbegebiet, das sich durch eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Sie profitieren von einer professionellen Umgebung mit anderen etablierten Betrieben – ein ideales Umfeld für Unternehmer, die Wert auf gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.
Ob als Hauptsitz Ihres Unternehmens oder als zusätzlicher Standort – diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre geschäftliche Vision in einer wachsenden und zukunftsorientierten Region zu verwirklichen.
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Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in Irxleben, einer stetig wachsenden Gemeinde im Landkreis Börde – nur wenige Kilometer westlich von Magdeburg. Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das von einer Vielzahl an Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben geprägt ist.
Durch die unmittelbare Nähe zur den Autobahnen A2 (Hannover–Berlin) und A14 (Leipzig-Halle) sowie zur Bundesstraße B1 profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und optimaler Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Makrolage:
Irxleben gehört zur Verbandsgemeinde Hohe Börde und hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort im „Speckgürtel“ von Magdeburg entwickelt. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaft, günstige Gewerbeflächen und ein starkes regionales Netzwerk mittelständischer Betriebe aus.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg, zur A2 und zum Autobahnkreuz Magdeburg macht Irxleben zu einem strategisch hervorragenden Unternehmensstandort in Mitteldeutschland.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ein Anruf unter 0151-64421750 oder 0391-60746372 genügt.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann
ImmoFairKauf GmbH
Entfernungen / Ausblick:
22.33 km bis zum Flughafen
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39167 Hohe Börde
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Anbieter
ImmoFairKauf GmbH
Robin
Jurrmann
Gewerblicher Anbieter
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