| Kaufpreis:
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90.500 EUR
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| Betriebskosten: | 185 EUR |
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| Provision für Käufer: | Die Pauschalprovision beträgt 4.998 EUR inkl. MwSt. |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 2 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Wohnfläche: | ca. 47,13 m² |
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| Balkon- / Terrassenfläche: | ca. 3,75 m² |
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| Baujahr: | 1920 |
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| Etage: | 1 |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | E
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| Energieverbrauchkennwert: | 151.62 kWh/(m²·a)
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| EPass gültig bis: | 06.08.2028 |
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| EPass Austellungsdatum: | 06.08.2018 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Stand vom: | 17.03.2026 |
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| Merkmale: |
- Keller
- zur Zeit vermietet
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hinterhauses bietet auf rund 47, 13 m² Wohnfläche ein ideales Konzept für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig vermietbare Stadtwohnung investieren möchten.
Der durchdachte Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem innenliegenden Bad schafft ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter bietet – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal in dieser Wohnlage.
Aktuell ist die Wohnung verlässlich vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 261, 00 EUR, was einer Jahresnettomiete von 3.132, 00 EUR entspricht. Mit einer Wohnfläche von 47, 13 m² ergibt sich damit eine aktuelle Miete von rund 5, 54 EUR/m², was unter dem ortsüblichen Mietniveau von ca. 7, 67 EUR/m² in Stadtfeld-Ost liegt – somit bietet sich langfristiges Steigerungspotenzial.
Fazit:
Diese Kombination aus solider Vermietung, guter Mikrolage und stabilem Marktumfeld macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
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Mikrolage:
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Hinterhaus in Magdeburg-Stadtfeld Ost, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner hier Ruhe und Privatsphäre, da sich das Objekt geschützt im Innenhof befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile garantieren.
Makrolage:
Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Magdeburgs. Der Stadtteil überzeugt durch seine historischen Altbauten, grüne Straßen und urbane Lebensqualität. Die Nähe zur Innenstadt und zur Otto-von-Guericke-Universität macht die Lage besonders attraktiv für junge Berufstätige und Studierende – eine Zielgruppe, die eine stabile und kontinuierliche Mietnachfrage sichert.
Dank der hohen Wohnraumnachfrage und des stetigen Zuzugs bleibt Stadtfeld Ost einer der dynamischsten Teilmärkte Magdeburgs – ideal für Investoren, die auf langfristige Wertbeständigkeit und stabile Mieterträge setzen.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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ImmoFairKauf GmbH
Entfernungen / Ausblick:
7.68 km bis zum Flughafen
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39108 Magdeburg / Magdeburg - Stadtfeld Ost
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Anbieter
ImmoFairKauf GmbH
Robin
Jurrmann
Gewerblicher Anbieter
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