| Kaufpreis:
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85.600 EUR
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| Betriebskosten: | 185 EUR |
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| Provision für Käufer: | Die Pauschalprovision beträgt 4.998 EUR inkl. MwSt. |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 2 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Wohnfläche: | ca. 45,44 m² |
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| Balkon- / Terrassenfläche: | ca. 3,75 m² |
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| Baujahr: | 1920 |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | E
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| Energieverbrauchkennwert: | 151.62 kWh/(m²·a)
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| EPass gültig bis: | 06.08.2028 |
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| EPass Austellungsdatum: | 06.08.2018 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Stand vom: | 17.03.2026 |
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| Merkmale: |
- Keller
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Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 45, 44 m² Wohnfläche und einer kleinen Terrasse befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus – mitten in der Stadt und dennoch angenehm abgeschirmt vom Trubel. Das Objekt überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für die Vermietung an Singles oder Studierende eignet – Zielgruppen, die in dieser Lage besonders stark nachgefragt sind.
Das Wohn- und Schlafzimmer sind hell und gut geschnitten, das innenliegende Bad ist gefliest und pflegeleicht. Die Wohnung präsentiert sich als pflegeleichte, wertstabile Einheit, die mit wenig Aufwand bewirtschaftet werden kann. Dank ihrer kompakten Größe, der ruhigen Lage und der gefragten Wohnform ist sie leicht und dauerhaft vermietbar – ein entscheidendes Kriterium für Kapitalanleger.
Mit einer erzielbaren Kaltmiete von rund 7, 67 EUR/m² ergibt sich ein realistischer Mietwert von ca. 349 EUR pro Monat bzw. rund 4.190 EUR jährlich.
Fazit
Für Investoren, die in einer innerstädtischen, vermietungsfreundlichen Lage mit realistischem Mietpotenzial investieren möchten, bietet diese 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse eine klar strukturierte, renditeorientierte Option.
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Mikrolage:
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Hinterhaus in Magdeburg-Stadtfeld Ost, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner hier Ruhe und Privatsphäre, da sich das Objekt geschützt im Innenhof befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile garantieren.
Makrolage:
Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Magdeburgs. Der Stadtteil überzeugt durch seine historischen Altbauten, grüne Straßen und urbane Lebensqualität. Die Nähe zur Innenstadt und zur Otto-von-Guericke-Universität macht die Lage besonders attraktiv für junge Berufstätige und Studierende – eine Zielgruppe, die eine stabile und kontinuierliche Mietnachfrage sichert.
Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von rund 7, 67 EUR/m² bietet Stadtfeld Ost ein ausgeglichenes Renditeverhältnis mit soliden Wertsteigerungsaussichten. Die gute Infrastruktur, das lebendige Umfeld und die stetig hohe Nachfrage machen diese Lage zu einem sicheren Investmentstandort – sowohl kurzfristig im Hinblick auf Mietrendite als auch langfristig durch potenzielle Wertentwicklung.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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ImmoFairKauf GmbH
Entfernungen / Ausblick:
7.68 km bis zum Flughafen
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39108 Magdeburg / Magdeburg - Stadtfeld Ost
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Anbieter
ImmoFairKauf GmbH
Robin
Jurrmann
Gewerblicher Anbieter
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