Pauschalprovision in Höhe von 5.990,00 EUR inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne
Etagen:
4
Wohnfläche:
ca. 37,04 m²
Baujahr:
1877
Etage:
3
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
nicht_noetig
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
10.04.2026
Merkmale:
- Keller
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Magdeburg bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von 37, 04 m² und einem großzügigen Grundstück von 405 m² präsentiert sich diese Immobilie als kluge Investition.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Zimmer und ein Bad, was sie ideal für Singles oder als Anlageobjekt macht. Der Denkmalschutz verleiht der Immobilie nicht nur historischen Charme, sondern bietet auch steuerliche Vorteile.
Ein praktischer Kellerraum steht zur Verfügung und die Wohnung ist derzeit vermietet, was einen sofortigen Return on Investment gewährleistet. Die Lage in Magdeburg verspricht eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten.
Entdecken Sie die Vorteile dieser denkmalgeschützten Eigentumswohnung und sichern Sie sich ein Stück Geschichte mit lukrativen Anlagepotenzial.
Lage
Die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Personennahverkehr – die nächste Haltestelle ist in nur einer Gehminute erreichbar – garantiert eine dauerhaft hohe Attraktivität für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in lediglich vier Fahrminuten erreichbar. Damit profitiert die Immobilie von einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Anbindung – ein wesentlicher Faktor für Berufspendler, Studierende sowie Projektmitarbeiter. Insgesamt vereint der Standort urbane Nähe mit exzellenter Verkehrsinfrastruktur. Diese Kombination schafft eine belastbare Grundlage für nachhaltige Vermietung, geringe Leerstandsrisiken und stabile Renditechancen – eine wertbeständige Investition in einem gefragten Teilmarkt von Magdeburg.
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Entfernungen / Ausblick: 6.69 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
39104 Magdeburg / Magdeburg - Altstadt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Anbieter
ImmoFairKauf GmbH
Herr
Robin
Jurrmann
Frankefelde 33
39116
Magdeburg
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